Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Những “cơn sốt” giá liên tục xảy ra đã khiến nhiều người không thể giữ vững tâm lý chờ đợi, dẫn đến việc bán hay giữ khó khăn hơn.
Giá Chung Cư Chững Lại, Thanh Khoản Giảm
Theo ghi nhận thực tế từ những môi giới trên thị trường cho biết, căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại, tính thanh khoản cũng thấp hơn
Trong vòng vài tháng gần đây, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã vượt khỏi khả năng mua bán của nhiều người. Điều này khiến thanh khoản giảm mạnh. Ông Đ.H.P, sau nhiều năm tiết kiệm được 1,5 tỷ đồng, hiện đã quyết định từ bỏ ý định mua nhà vì tính khả thi thấp khi phải vay mượn thêm.
Anh P. hiện đang thuê một căn hộ tại Hoàng Mai với giá 8 triệu đồng/tháng, và cho rằng việc vay thêm 1 tỷ đồng để mua nhà sẽ đặt gánh nặng tài chính lớn lên gia đình.
Người Bán Phải Giảm Giá
Khi người mua giảm, việc thanh khoản căn hộ cũng khó khăn hơn. Một người phụ nữ tại quận Long Biên đã phải giảm giá căn hộ 2 phòng ngủ từ 3 tỷ xuống 2,8 tỷ đồng chỉ trong một tháng để thu hút người mua. Tuy nhiên, các giao dịch vẫn còn rất ít và chủ yếu là giao dịch ảo.
Nguyên Nhân Giá Tăng và Dự Báo Tương Lai
Nếu như nguồn cung tăng thì giá chung cư cũng sẽ giảm, nhưng chưa thể giảm sâu vì giai đoạn vừa rồi tăng đã quá cao
Các chuyên gia phân tích cho rằng giá căn hộ chung cư tăng do chi phí đầu vào cao và nguồn cung hạn chế. Việc pháp lý gặp nhiều vướng mắc đã khiến không có nhiều dự án mới đưa ra thị trường.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh nhận định, từ cuối năm 2023, thị trường đã trở nên sôi động hơn nhưng giá chung cư tiếp tục tăng. Tuy nhiên, ông cũng dự báo rằng việc giảm giá chung cư sâu trong tương lai gần là khó xảy ra vì nhu cầu vẫn cao hơn cung.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, chia sẻ rằng giá căn hộ chung cư tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng. Trong thời gian tới, khi nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện, giá bán căn hộ mới có thể điều chỉnh hợp lý hơn, nhưng vẫn không thể quay lại mức giá trước dịch.
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Theo ông Đính, nhà đầu tư nên kiên nhẫn chờ đợi đến khi các Luật mới có hiệu lực và thị trường được “cởi trói”. Khi nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư có thể giảm, nhưng điều này sẽ diễn ra từ từ và không sâu do giá trước đó đã tăng quá cao.
Hiện tại, thị trường bất động sản chung cư vẫn trầm lắng, chờ sự hồi phục rõ ràng. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng, kiểm tra kỹ pháp lý của các dự án trước khi mua bán và không nên vội vàng xuống tiền ngay lập tức.
Kết Luận
Thị trường chung cư tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khăn với giá cao và thanh khoản thấp. Người mua cần tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà. Hãy theo dõi Realhub để cập nhật thêm thông tin và có những quyết định đầu tư thông minh.
Bài Viết Nổi Bật Khác Trên Realhub
Hãy để lại bình luận dưới bài viết này để cùng trao đổi và chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất!
