Giá chung cư Hà Nội tăng vọt 38% so với năm 2019: Thách thức cho người mua nhà

Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chóng: Nhu cầu tăng cao gặp nguồn cung hạn chế

Theo Bộ Xây dựng, mức tăng giá chung cư chủ yếu đến từ sự leo thang của giá vật liệu xây dựng, chi phí lao động và các yếu tố liên quan khác. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội cũng đang gia tăng, nhất là trong bối cảnh dịch COVID-19, khi người dân có xu hướng tìm kiếm không gian sống tiện nghi và an toàn hơn.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 38% so với năm 2019

Nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu

Phát biểu tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2024 diễn ra vào ngày 26/4, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết giá căn hộ chung cư đang tiếp tục tăng cao tại các thành phố lớn, cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại Hà Nội, hầu hết các dự án đều chào bán với mức giá trên 35 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án còn ghi nhận mức giá chào bán trên 55 triệu đồng/m2, như dự án Masteri West Heights (khoảng 60 – 75,2 triệu đồng/m2) hay dự án Heritage West Lake (khoảng 85,7 – 155,3 triệu đồng/m2).

“Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng 38% so với năm 2019. Ngay cả những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5 – 10 năm, những nhà tập thể cao tầng cũ cũng bị đẩy giá lên cao”, ông Hải cho biết thêm.

TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể

Tương tự, tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp cũng có xu hướng tăng so với quý trước, đặc biệt là ở một số quận, huyện như Quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Tuy nhiên, mức tăng giá chung cư cũng đồng nghĩa với việc người mua nhà và các nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều thách thức hơn. Khả năng tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý đang ngày càng khó khăn, nhất là đối với các gia đình trẻ và những người có thu nhập trung bình.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở

Ông Hải đã chỉ ra hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: thiếu nguồn cung nhà ở và cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2024.

Thể chế chưa đồng bộ

Theo ông Hải, việc triển khai một dự án nhà ở hiện nay liên quan đến nhiều luật và thuộc thẩm quyền của nhiều bộ, ngành. Mặc dù Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua, nhưng việc hướng dẫn thi hành luật mới vẫn đang trong quá trình triển khai, dẫn đến khó khăn trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.

Doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn để phát triển dự án. Đầu tư vào dự án bất động sản đòi hỏi số vốn lớn và thường kéo dài trong thời gian dài. Tuy nhiên, với những ách tắc về nguồn vốn hiện nay, doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án nhà ở.

Các nguyên nhân khác

Ngoài ra, tình trạng đùn đẩy trách nhiệm trong việc xử lý các vướng mắc liên quan đến cấp phép, phê duyệt dự án cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ trong quy trình xử lý và kéo dài thời gian triển khai dự án.

Doanh nghiệp thiếu hụt nguồn vốn

Hơn nữa, thị trường bất động sản gần đây xuất hiện nhiều thông tin tiêu cực, gây ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư, người mua nhà và cả các chủ đầu tư có ý định phát triển dự án bất động sản. Sự thiếu chắc chắn trong thị trường có thể dẫn đến việc giảm nguồn cung nhà ở.

Giải pháp nào cho thị trường bất động sản?

Để giải quyết tình trạng này, cần có sự can thiệp của Chính phủ và các cơ quan chức năng nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững và cân bằng.

Một số giải pháp được đề xuất bao gồm:

• Tăng cường giám sát, kiểm soát giá cả.
• Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
• Đơn giản hóa thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội đang tăng mạnh, việc tìm kiếm giải pháp để ổn định thị trường và đảm bảo sự công bằng trong việc tiếp cận nhà ở là ưu tiên hàng đầu.