Lãi cả tỷ đồng sau 5 năm – Câu chuyện có thật
Anh Nguyễn Xuân Huy (Hà Đông, Hà Nội) là một ví dụ điển hình cho thấy sự tăng giá chóng mặt của thị trường chung cư. Năm 2019, vợ chồng anh mua một căn hộ rộng 90m2, gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, tọa lạc tại khu vực Hà Đông với giá 1,5 tỷ đồng.
Chỉ sau 5 năm, căn hộ của anh Huy đã được trả giá lên đến 3 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với ban đầu. Anh Huy chia sẻ: “Gần đây, giá chung cư tăng liên tục. Nhiều căn hộ tương tự tại khu vực này cũng đang được rao bán với giá từ 2,5 – 4 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích và nội thất.”
Giá chung cư tăng, chủ nhà lãi cả tỷ đồng sau khi mua 5 năm
Nguồn cung khan hiếm – “Đòn bẩy” cho giá chung cư tăng
Theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ chung cư mới trong quý IV/2023 tăng 52% so với quý trước nhưng lại giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt 2.876 căn. Trong cả năm 2023, nguồn cung mới chỉ đạt 10.403 căn, mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.
Trong khi đó, số lượng căn hộ được bán ra lại tăng 45% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.045 căn. Điều này cho thấy nhu cầu mua chung cư vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung lại hạn chế, dẫn đến tình trạng “cung không đủ cầu” và đẩy giá chung cư tăng cao.
Giá bán tăng, khả năng chi trả giảm – Bài toán khó cho người mua nhà
Bên cạnh việc nguồn cung khan hiếm, giá sơ cấp chung cư cũng liên tục tăng trong 20 quý liên tiếp, đạt mức 58 triệu đồng/m2 trong quý IV/2023, tăng 7% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu là do chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí cơ sở hạ tầng và chất lượng được cải thiện.
Tuy nhiên, nghịch lý lại nằm ở chỗ, khả năng chi trả của người mua nhà ngày càng giảm, trong khi nhu cầu vay vốn lại tăng lên. Điều này tạo ra áp lực lớn cho những người có nhu cầu thực về nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư giá rẻ.
Chuyên gia nhận định và dự báo
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ.
Dự báo trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 12.100 căn hộ chung cư, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp và các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông. Việc phát triển các dự án nhà ở tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh cũng được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân Hà Nội.
Kết luận
Thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn sôi động với nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Việc giá chung cư tăng cao mang đến lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhưng đồng thời cũng tạo ra rào cản lớn cho những người mua nhà để ở.
Để giải bài toán cân bằng cung – cầu, cũng như tạo điều kiện cho người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, cần có sự chung tay vào cuộc của cả chính quyền và các doanh nghiệp bất động sản.
Bạn đọc có suy nghĩ gì về thị trường chung cư hiện nay? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để cùng thảo luận nhé!
Ý kiến bạn đọc (0)