Giá nhà ở xã hội tại Việt Nam đang có xu hướng tăng mạnh mẽ, thậm chí gấp 4 lần sau hơn 10 năm sử dụng. Điều này phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung và sức cầu ngày càng tăng trong phân khúc nhà ở bình dân. Hãy cùng Realhub tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.
Nhà ở xã hội tăng giá gấp 4 lần
Hiện nay, nhu cầu mua nhà ở xã hội đang rất lớn, nhưng nguồn cung lại rất hạn hẹp. Thống kê cho thấy, phần lớn các dự án mới hiện nay đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi nhà ở xã hội thì gần như “biến mất” khỏi thị trường. Do đó, giá các căn nhà ở xã hội đã qua sử dụng cũng tăng cao đáng kể.
Ví dụ cụ thể về sự tăng giá
Dự án nhà ở xã hội Ecohome tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội là một ví dụ. Dự án này được bàn giao vào năm 2020 với giá bán từ chủ đầu tư là khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại, các căn nhà ở đây được rao bán với giá dao động từ 40 – 43 triệu đồng/m2, tức tăng gần 3 lần so với trước.
Bức tranh nhà ở xã hội không đẹp như báo cáo
Ảnh: Bức tranh nhà ở xã hội không đẹp như báo cáo
Một căn hộ tại tòa N03 của dự án này, diện tích gần 60m2, thiết kế 2 phòng ngủ, đang được bán với giá 2,55 tỷ đồng, tương đương 43 triệu đồng/m2. Người bán thậm chí còn sẵn sàng để lại toàn bộ nội thất.
Các dự án khác tăng giá tương tự
Các dự án nhà ở xã hội khác tại Hà Nội cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá này:
- Nhà ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội): Từ giá bán ban đầu 14 triệu đồng/m2 năm 2016, hiện nay đã tăng lên 32 – 35 triệu đồng/m2.
- Rice City Sông Hồng (Long Biên, Hà Nội): Từ 13 triệu đồng/m2 năm 2016, hiện nay giá bán thứ cấp đã lên 33 – 36 triệu đồng/m2.
- Nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội): Tăng từ hơn 13 triệu đồng/m2 năm 2016 lên khoảng 40 triệu đồng/m2 hiện tại.
Đặc biệt, dự án nhà ở xã hội Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội), từng có giá 8 triệu đồng/m2 hơn 10 năm trước, hiện nay giá bán đã đạt 35 – 37 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần.
Phát triển nhà ở xã hội ở Việt Nam hiện nay
Ảnh: Phát triển nhà ở xã hội ở Việt Nam hiện nay
Nguyên nhân giá nhà ở xã hội tăng mạnh
Nguồn cung hạn chế
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, lý do chính khiến giá nhà ở xã hội tăng cao là do nguồn cung hạn chế. Mặc dù có những biện pháp tháo gỡ pháp lý cho chủ đầu tư, nhưng số dự án mới vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu, với chỉ khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ được cung cấp mỗi năm trong khi nhu cầu lên đến 70.000 – 80.000 căn/năm.
Nhu cầu cao
Nhu cầu mua nhà chung cư tại Hà Nội không chỉ đến từ người dân địa phương mà còn tăng mạnh từ các tỉnh phía Bắc và cả miền Nam. Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam tiết lộ lượng quan tâm từ TP.HCM đến chung cư Hà Nội tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 tới nay.
Đánh giá của CBRE Việt Nam cũng cho thấy giá căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, với mức tăng 1% theo quý và giảm 3% theo năm. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ thứ cấp tăng 6% theo quý và 16% theo năm.
Dự báo tương lai
Theo bà Dương Thuỳ Dung từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá trong thời gian tới do tốc độ tăng trưởng dân số và đô thị hoá cao. Mặt bằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng từ 16 – 20% trong ngắn hạn, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo rằng giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ duy trì đà tăng, trong khi giá các dự án cao cấp có thể giảm nhẹ. Tuy nhiên, với các quy định mới từ năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng, giúp giảm giá căn hộ về mức phù hợp hơn với người dân.
Kết luận
Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội và các thành phố lớn đang tăng mạnh do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Trong tương lai ngắn hạn, giá căn hộ vẫn sẽ tiếp tục tăng trước khi có sự điều chỉnh khi các quy định mới về nhà ở xã hội được thực thi. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự hợp lý hóa trong chính sách nhằm tăng cường nguồn cung và ổn định giá nhà, giúp người dân có thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà ở xã hội.
Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích. Đừng quên theo dõi Realhub để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết!
