Thị trường bất động sản luôn biến động không ngừng, với sự tăng giá nhà đất trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm thành phố lớn. Điều đáng chú ý là, không chỉ nhà mặt phố, giá nhà trong ngõ cũng đang có xu hướng tăng cao, thu hút sự quan tâm của cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Giá nhà trong ngõ tăng vọt
Thực tế cho thấy, giá nhà trong ngõ tại nhiều khu vực ở Hà Nội đã tăng đáng kể so với thời điểm cuối năm 2023. Điển hình như:
- Khu vực Khương Đình (Thanh Xuân): Giá nhà trong ngõ nhỏ tăng từ khoảng 2.5 – 3.7 tỷ đồng/căn lên mức 3 – 4.5 tỷ đồng/căn.
- Khu vực Cầu Giấy: Nhà trong ngõ, diện tích 25 – 40m2, giá tăng từ 2.7 – 4.2 tỷ đồng/căn lên 3.2 – 4.6 tỷ đồng/căn.
- Khu vực chợ Khâm Thiên (Đống Đa): Nhà trong ngõ nhỏ, diện tích gần 24m2, được rao bán với giá hơn 150 triệu/m2.
Hà Nội: Giá nhà riêng trong ngõ tăng cao
Theo các môi giới bất động sản, từ cuối năm 2023, lượng khách hàng quan tâm nhà trong ngõ tăng đột biến, tập trung vào những căn 30 – 50m2, giá 3.5 – 5 tỷ đồng tại các quận nội thành.
Theo đà tăng giá chung cư?
Sự tăng giá của nhà trong ngõ được lý giải là do giá chung cư tăng cao, khiến nhiều người chuyển hướng sang phân khúc này.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư Hà Nội 2 tháng đầu năm 2024 tăng 17% so với cùng kỳ 2023. Nhiều dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Giá nhà trong ngõ tăng theo giá chung cư
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết, giá chung cư tăng đột biến khiến nhiều khách hàng chuyển sang nhà đất trong ngõ, chấp nhận bất tiện để có “vừa đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn”.
Dự báo và khuyến nghị
Dự báo giá nhà trong ngõ sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị:
- Người mua cần: Khảo sát giá từ nhiều nguồn, kiểm tra thông tin pháp lý, tiện ích, môi trường sống…
- Nhà đầu tư cần: Ưu tiên vị trí thuận tiện để khai thác cho thuê, xác định đầu tư lâu dài.
Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro, người mua cần tỉnh táo, tránh “thổi giá”, “làm giá” để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
