Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I vừa qua, thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội đã có những bước tiến đáng chú ý. Đáng kể nhất là các khách thuê từ ngành công nghệ thông tin chiếm tới 71% tổng diện tích giao dịch cho thuê. Đây là một con số không nhỏ, theo sau đó là ngành sản xuất với 17% và ngành luật với 12%.
Sự Phát Triển Nổi Bật của Văn Phòng Chất Lượng Cao
Không phải tất cả các loại văn phòng đều nhận được sự quan tâm như nhau. Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu tập trung vào các sản phẩm chất lượng cao và có chứng nhận xanh. Xu hướng này giúp đảm bảo không gian làm việc đầy đủ tiện nghi và thân thiện với môi trường. Đây cũng là lý do vì sao các khách hàng ở Hà Nội thường ưu tiên những tòa nhà nội thành với chất lượng cao, giá thuê hợp lý và gần trung tâm.
So Sánh với Thị Trường TP.HCM
Ở TP.HCM, thị trường cho thuê văn phòng cũng sôi động không kém với các mặt bằng lớn và thị trường thương mại phát triển mạnh mẽ hơn. Giá thuê tại TP.HCM duy trì ở mức cao, đặc biệt tại Quận 1. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: “Xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố và giá cả không còn là yếu tố duy nhất mà doanh nghiệp cân nhắc.”
Tầm Quan Trọng của Văn Phòng Chứng Nhận Xanh
Nhiều doanh nghiệp hiện tại có xu hướng nâng cấp văn phòng lên hạng A hoặc ưu tiên các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh. Đây là một phần trong cam kết ESG (Environmental, Social, Governance – Môi trường, Xã hội, Quản trị) toàn cầu và cả quy định pháp luật liên quan.
Các tòa nhà có chứng nhận xanh thường đem lại môi trường làm việc hiệu quả hơn và cải thiện hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp. Do đó, nhiều công ty sẵn sàng trả thêm phí để có không gian làm việc tốt hơn.
Sự Khác Biệt Giữa Hà Nội và TP.HCM
Hà Nội
Tại Hà Nội, thị trường văn phòng phát triển rộng hơn, với nhiều khu vực thương mại như Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội và sắp tới là Tây Hồ Tây. Công suất cho thuê tại các khu vực như Hoàn Kiếm và Ba Đình khá cao, và những dự án mới như Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza và BRG Diamond Park Plaza sẽ là nguồn cung mới.
TP.HCM
Trước đây, thị trường văn phòng tại TP.HCM chủ yếu tập trung tại Quận 1. Tuy nhiên, hiện nay đã có sự dịch chuyển sang khu vực Thủ Thiêm với nhiều dự án mới cung cấp mặt sàn lớn và đạt chứng chỉ xanh.
Kết Luận
Mặc dù có nhiều yếu tố hấp dẫn, giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn khó vượt qua TP.HCM. Theo Savills Châu Á – Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình – 41,7 USD/m²/tháng, so với 63,2 USD/m²/tháng tại TP.HCM, 194,1 USD/m²/tháng tại Hồng Kông, 118,6 USD/m²/tháng tại Tokyo và 103,5 USD/m²/tháng tại Singapore.
Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy thông tin hữu ích. Đừng quên khám phá thêm các nội dung thú vị khác trên Realhub để cập nhật những xu hướng mới nhất về thị trường bất động sản!
