“Dự án treo” – cụm từ không còn xa lạ với thị trường bất động sản Việt Nam. Hàng loạt dự án “đắp chiếu”, nằm im bất động trong nhiều năm liền đã tạo nên những hệ lụy nặng nề, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và sự phát triển kinh tế – xã hội.
Bài viết này sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu về thực trạng dự án treo hiện nay và những giải pháp tiềm năng từ Luật Đất đai 2024.
Thực trạng nhức nhối: Dự án treo – “Mắc kẹt” trong vòng xoáy
Dự án Hattoco số 110 Trần Phú (Hà Đông) được khởi công từ năm 2009 và thời hạn giao nhà dự kiến là tháng 11/2014 song đến nay vẫn còn dang dở. (Ảnh: Dân việt)
Từ Bắc chí Nam, đâu đâu cũng dễ dàng bắt gặp những dự án treo, gây lãng phí nguồn lực đất đai và khiến người dân sống trong cảnh tạm bợ, bất an.
Tại TP.HCM, Dự án khu III – Nam Lý Chiêu Hoàng (quận 6) đã “treo” suốt 20 năm, hay dự án khu Mả Lạng (quận 1) và chung cư Ngô Gia Tự (quận 10) cũng trong tình trạng tương tự. Hà Nội cũng không ngoại lệ với những cái tên như Hattoco số 110 Trần Phú (Hà Đông), dự án số 21 Lê Văn Lương, V.I.C Tower (Cầu Giấy)…
Theo thống kê, UBND TP. Hà Nội có 712 dự án chậm triển khai và đã có quyết định thu hồi hơn 100 dự án. Tại TP.HCM, con số dự án “treo” lên đến khoảng 300.
Nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng dự án treo?
TS. Nguyễn Đình Bồng – Phó Chủ tịch Hội Khoa học Đất Việt Nam
Theo TS. Nguyễn Đình Bồng – Phó Chủ tịch Hội Khoa học Đất Việt Nam, một số nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng dự án treo bao gồm:
- Chủ đầu tư yếu kém: Thiếu năng lực tài chính, quản lý yếu kém, không đủ khả năng triển khai dự án.
- Vướng mắc pháp lý: Thủ tục hành chính còn phức tạp, chồng chéo, thiếu đồng bộ.
- Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp khó khăn: Xác định giá đất chưa sát với thị trường, người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường.
Luật Đất đai 2024 – “Làn gió mới” tháo gỡ nút thắt dự án treo?
Thị trường bất động sản đang chứng kiến nguồn cầu từ nhu cầu nhà ở rất cao trong khi nguồn cung còn hạn chế. (Ảnh minh họa)
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá trong việc giải quyết các dự án treo, góp phần gỡ rối cho thị trường bất động sản.
Những điểm mới đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024:
- Cho phép chuyển nhượng đất thuê trả tiền hàng năm: Tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn, từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
- Mở rộng cho vay thế chấp: Hỗ trợ cả chủ đầu tư và người sử dụng đất trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
- Quy định rõ ràng về thời hạn thu hồi đất: Sau 3 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi đất mà dự án chưa được triển khai, người dân có quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw Nguyễn Thanh Hà
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, Luật Đất đai 2024 đã có những bước tiến đáng kể trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo hành lang minh bạch và thuận lợi hơn cho các bên tham gia.
Tuy nhiên, để Luật thực sự đi vào cuộc sống, cần có sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng trong việc ban hành văn bản hướng dẫn, cũng như tăng cường công tác giám sát, kiểm tra việc thực hiện Luật.
Kỳ vọng về một thị trường minh bạch, hiệu quả hơn
Những sửa đổi trong Luật sẽ giúp cho việc giải quyết nút thắt pháp lý tốt hơn, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự chung tay vào cuộc của cả hệ thống chính trị, sự đồng lòng của người dân và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp.
