Giải Pháp Kìm Hãm Giá Chung Cư Tăng Mạnh Tại Hà Nội

Mơ ước sở hữu một căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ngày càng xa vời đối với nhiều người trẻ, khi giá căn hộ liên tục leo thang trong thời gian gần đây. Để kìm hãm đà tăng giá này, việc loại bỏ rào cản pháp lý là chưa đủ, cần thiết phải có những giải pháp đồng bộ nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Thực Trạng Giá Chung Cư Tăng Cao

Thực tế cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi chỉ trong vòng 2-3 năm trở lại đây.

• Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Hateco (quận Nam Từ Liêm) từng có giá 1,4 – 1,5 tỷ đồng vào cuối năm 2019, nay đã tăng lên 2,4 – 2,6 tỷ đồng.
• Tương tự, căn hộ 3 phòng ngủ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai) cũng tăng từ 1,2 tỷ đồng lên gần 2 tỷ đồng trong cùng khoảng thời gian.
• Đặc biệt, giá căn hộ tại khu vực Pháp Vân (quận Hoàng Mai) đã tăng chóng mặt từ 18 triệu đồng/m2 lên trên 30 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 2 năm.

Giá nhà chung cư thời gian gần đây tăng cao. Ảnh: Cao Nguyên

Giá nhà chung cư đang có xu hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Nguyên Nhân Khiến Giá Chung Cư Leo Thang

Theo khảo sát của Avison Young Việt Nam, chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập hộ gia đình Việt Nam đã tăng 19,5% trong giai đoạn 2019-2023. Savills Việt Nam cũng dự báo Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 70.300 căn hộ vào năm 2025.

Một số nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá chung cư tăng cao bao gồm:

• Nhu cầu nhà ở tăng mạnh: Dân số tăng nhanh, đặc biệt là tỷ lệ người trẻ di cư đến các thành phố lớn, khiến nhu cầu nhà ở tăng cao.
• Nguồn cung hạn chế: Việc phê duyệt dự án chậm, thủ tục pháp lý phức tạp, quỹ đất hạn hẹp… khiến nguồn cung căn hộ không đáp ứng kịp nhu cầu.
• Lãi suất vay cao: Lãi suất vay mua nhà ở mức cao khiến nhiều người e ngại vay vốn, từ đó đẩy nhu cầu mua nhà lên cao hơn.
• Phân khúc nhà ở giá rẻ khan hiếm: Các dự án căn hộ giá rẻ hầu như vắng bóng trên thị trường, khiến người mua nhà có thu nhập thấp khó tiếp cận.

Cuối năm 2023, giá nhà chung cư vẫn "tăng nhiệt" – Nguồn: internet

Nguồn cung hạn chế là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà chung cư tăng cao.

Giải Pháp Kiểm Soát Giá Chung Cư

TS. Trần Xuân Lượng – Chuyên gia Bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân, cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ và kịp thời để kiểm soát giá chung cư, bao gồm:

• Tháo gỡ khó khăn pháp lý: Đơn giản hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.
• Tăng nguồn cung đất đai: Đẩy mạnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo quỹ đất sạch để phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.
• Kiểm soát chặt chẽ thị trường: Ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.
• Hỗ trợ người mua nhà: Áp dụng các chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi, giảm thuế, phí cho người mua nhà lần đầu, người có thu nhập thấp.

Kết Luận

Việc kiểm soát giá chung cư là một bài toán khó, đòi hỏi sự chung tay của cả cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân. Bằng việc áp dụng đồng bộ các giải pháp trên, hy vọng thị trường bất động sản sẽ sớm ổn định, mang đến cơ hội sở hữu nhà ở cho mọi đối tượng.

Bạn có đồng tình với quan điểm này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để lan tỏa thông tin hữu ích đến cộng đồng!