Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua những biến động không ngừng, việc đấu giá đất ở ngoại ô Hà Nội, vốn đã từng là điểm nóng của thị trường, lại một lần nữa thu hút sự chú ý của giới đầu tư và dân cư. Đặc biệt, thông tin về việc có lô đất với giá khởi điểm lên đến 75 triệu đồng/m2 đã khiến cho cuộc đua tìm kiếm đất “vàng” trở nên càng kịch tính hơn.
Đấu giá đất ven Hà Nội “nóng” trở lại
Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ngoại ô Hà Nội lại một lần nữa trở thành tâm điểm khi thông tin về việc đấu giá đất với giá khởi điểm cao chưa từng có được công bố. Điều này đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua đất.
Nhiều khu đất phân lô bán nền đã ghi nhận giao dịch đột biến.
Cụ thể, một số quận huyện tại Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Phúc Thọ, Mê Linh… liên tiếp tung ra thị trường các khu đất đấu giá mới với hạ tầng được đầu tư, quy hoạch gần các khu dân cư, kết nối thuận tiện với các trục giao thông chính có hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng việc hình thành nên các khu dân cư mới văn minh và hiện đại.
Theo báo cáo từ kinhdoanhvaphattrien.vn, một lô đất tại ngoại ô Hà Nội đã được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm ấn tượng là 75 triệu đồng/m2. Điều này đang khiến cho thị trường bất động sản trở nên “nóng hơn bao giờ hết”.
Ngày 10/5 tới đây, tại huyện Phúc Thọ, sẽ diễn ra một phiên đấu giá đất đai đặc biệt tại khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp. Dự kiến sẽ có 6 thửa đất được đưa ra đấu giá, với diện tích từ hơn 77 m2 đến 153 m2. Trong số này, hai lô có diện tích 77,2 m2 và 88,3 m2 sẽ có giá khởi điểm từ 75,4 triệu đồng/m2, tương đương với mức giá từ 5,8 tỷ và 6,6 tỷ đồng mỗi lô. Còn lại, 4 lô khác với diện tích hơn 100 m2 sẽ có mức giá khởi điểm thấp hơn, từ 66,7 triệu đồng/m2.
Sau đó, vào ngày 13/5, tại huyện Hoài Đức, sẽ tiến hành đấu giá 34 thửa đất thuộc Dự án Hạ tầng Kỹ thuật. Tổng diện tích của 34 thửa đất này là 3.522 m2, với diện tích từ 100 đến 112 m2 mỗi thửa. Mức giá khởi điểm của các thửa đất này sẽ dao động từ 57 đến 62 triệu đồng/m2. Các mức giá này đã bao gồm cả lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính và các khoản phí theo quy định của pháp luật.
Những lô đất này không chỉ thu hút sự chú ý bởi giá cao mà còn bởi vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển trong tương lai. Nằm trong khu vực ven đô của thủ đô Hà Nội, lô đất này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư và sinh lời cho những ai may mắn sở hữu.
Đất đấu giá tại nhiều quận huyện của Hà Nội thu hút sự quan tâm của nhiều người. (Ảnh minh họa)
Bức tranh tăng trưởng
Theo báo cáo quý I/2024 của một doanh nghiệp bất động sản, thị trường đất nền đã bắt đầu “rã băng”. So với hai quý cuối năm 2023, mức độ quan tâm đến đất nền đã tăng từ 44% lực cầu so với thời kỳ nóng sốt 2021 lên mức 48%.
Tại thị trường miền Bắc, sau khi Luật Đất đai được thông qua, lượng tìm kiếm đất nền ở Hà Nội đã tăng 110%. Nhu cầu mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên với mức tăng từ 1,7-2 lần so với quý I/2023.
Ở thị trường bất động sản phía Nam, mức độ quan tâm đến đất nền cũng không giảm. So với quý I/2023, lực cầu đất nền tại quận 9, quận 12, TP. Thủ Đức, Huyện Hóc Môn hiện đã tăng 13-25%. Tuy nhiên, vẫn cần thêm thời gian để hình thành đà hồi phục hình chữ U. Còn tại các tỉnh xung quanh, chưa có quá nhiều dấu hiệu rõ ràng.
Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, phân khúc đất nền đã đi vào ổn định với giá giao dịch bằng 70-80% so với thời điểm sôi động. Đồng thời, dấu hiệu cắt lỗ giảm giá cũng đã giảm xuống.
Từ cuối năm 2022 đến năm 2023, thị trường đất nền và đất đấu giá ở các huyện ven Hà Nội đã trải qua giai đoạn khó khăn với sự suy giảm đáng kể. Những khu vực lân cận với Vành đai 4 như Hoài Đức, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng… đã từng là điểm sôi động trong thời kỳ phát triển mạnh mẽ từ năm 2020 đến 2021, nhưng giờ đây lại chứng kiến nhiều đợt giảm giá liên tiếp. Đáng chú ý, có những lô đất được rao bán với mức giảm giá lên đến 20-30% mà vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng ở các vùng ven Hà Nội, đảm bảo pháp lý và hạ tầng hoàn thiện, đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Mức tăng giá ở nhiều huyện ven cũng đạt 10-20%, đôi khi thậm chí lên đến 40% so với thời điểm khó khăn nhất của thị trường.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu tập trung vào việc “săn đất” tại các khu vực ven của các thành phố lớn, nơi có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong giao dịch đất nền, đặc biệt là đối với những lô đất đã tách thửa.
Đất phân lô “nóng” trở lại
Trên thị trường địa ốc Hà Nội và các vùng lân cận, có dấu hiệu cho thấy giá đất nền đã dừng lại trong quá trình giảm giá. Điều đáng chú ý là các sản phẩm đất nền ở khu vực ven trung tâm, với giá dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đầy đủ, đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Mức tăng giá ở các khu vực này có thể lên đến 40% so với giai đoạn khó khăn nhất.
Ở TP.HCM và các khu vực lân cận, thị trường đất nền không có nhiều biến động đáng kể. Sự thanh khoản của các sản phẩm đất nền cải thiện, tập trung vào những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý rõ ràng, với mức tăng giá khoảng 3% so với quý IV/2023. Phân khúc nhà phố/biệt thự cũng ghi nhận mức tăng giá từ 2-4% tại thị trường thứ cấp so với cuối năm 2023.
Tại vùng ven Tây Nguyên, đất nền bắt đầu thu hút sự quan tâm và ghi nhận nhiều giao dịch hơn, với mức giá giảm từ 30-50% so với đỉnh cao. Đặc biệt, các sản phẩm đất nền đã tách thửa và hoàn thiện pháp lý đang thu hút sự chú ý đặc biệt của nhà đầu tư.
Trong khu vực Tây Nam Bộ, dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung đất nền gần như không có do vướng mắc về pháp lý. Nhu cầu chủ yếu tập trung vào mục đích sử dụng. Tại Cần Thơ, giá đất nền dao động ổn định và có xu hướng tăng nhẹ.
VARS đánh giá rằng đất nền và bất động sản thổ cư là hai phân khúc có hoạt động tích cực nhất trong quý I/2024. Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có dấu hiệu “tăng giá không căn cứ”. Lãnh đạo của VARS cảnh báo nhà đầu tư cần đề phòng để tránh rủi ro mất an toàn khi thị trường đang trong quá trình hồi phục.
Điều này cũng là một dấu hiệu cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản ngoại ô Hà Nội sau thời gian dài ảm đạm do ảnh hưởng của đợt dịch bệnh và các biến động kinh tế.
Kết luận
Việc đấu giá đất với giá khởi điểm cao tại ngoại ô Hà Nội không chỉ thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư mà còn mang lại nhiều cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc đặt ra nhiều thách thức và cạnh tranh gay gắt. Sự cẩn trọng và chọn lựa kỹ lưỡng trong quá trình đầu tư là điều cần thiết để đảm bảo hiệu quả và an toàn.
Độc giả quan tâm có thể để lại bình luận, chia sẻ bài viết hoặc khám phá thêm các nội dung khác trên website của chúng tôi để có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản hiện nay.
Ý kiến bạn đọc (0)