Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cho thuê, ngay cả khi thị trường mua bán có phần chững lại do giá bán tăng cao. Việc giá căn hộ tăng quá nhanh khiến nhiều người phải chuyển hướng từ mua sang thuê, đẩy nhu cầu thuê căn hộ tăng lên đáng kể.
Từ “tìm mua” chuyển sang “tìm thuê”
Anh Nguyễn Sỹ Cường (Cầu Giấy, Hà Nội) đang tìm thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Mễ Trì. Anh bất ngờ khi giá thuê đã tăng mạnh so với thời điểm dịch Covid-19. Căn hộ anh từng thuê với giá 10-12 triệu đồng/tháng nay đã tăng lên 19 triệu đồng/tháng.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các chung cư khác như IPH Xuân Thủy, Mipec (Cầu Giấy). Giá thuê căn 3 ngủ giao động 20-23 triệu đồng/m2, căn 2 ngủ giá 15-17 triệu đồng/m2, tăng từ 5 – 10% so với 6 tháng trước.
noxh.jpeg
Ảnh minh họa: Chung cư cho thuê tại Hà Nội
Chị Nguyễn Diệu Trang, một môi giới bất động sản, cho biết lượng khách tìm thuê căn hộ trong tháng 5 tăng khoảng 20% so với tháng trước. Tuy nhiên, nguồn cung không có nhiều biến động khiến việc tìm căn hộ phù hợp trở nên khó khăn hơn.
Nhiều khách hàng ban đầu có ý định mua nhà nhưng do giá quá cao đã chuyển sang thuê.
Nhu cầu thuê tăng cao đẩy giá thuê tăng mạnh
Chị Kim Hà (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ chị đã rất vất vả để tìm thuê được căn hộ trong 2 tháng qua. Cứ căn hộ nào ưng ý là đã có người đặt cọc.
Nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là thuê căn hộ, đang ở mức rất cao, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu.
Đầu tư căn hộ cho thuê – Xu hướng đầu tư hấp dẫn
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn là lựa chọn đáng cân nhắc.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, cao hơn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ.
Các yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê
Nhu cầu thuê căn hộ, căn hộ dịch vụ tăng mạnh trở lại so với năm 2022 nhờ vào:
- Sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các dự án FDI.
- Cơ sở hạ tầng được nâng cấp.
- Nhu cầu nhà ở tăng cao trong khi giá bất động sản tăng và nguồn cung khan hiếm.
Triển vọng thị trường
Dự báo giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường căn hộ cho thuê được dự đoán sẽ tiếp tục khả quan khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn.
Kết luận
Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ. Việc đầu tư căn hộ cho thuê hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong dài hạn.
