Mặc dù giới chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản 2024 sẽ còn nhiều khó khăn, thậm chí phải đến cuối năm hoặc sang năm 2025, 2026 mới có thể phục hồi, thực tế thị trường lại cho thấy điều ngược lại.
Làn sóng tăng giá lan sang các phân khúc nhà ở
Ngay sau Tết Nguyên đán 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã bất ngờ sôi động trở lại. Đặc biệt, giá rao bán chung cư tăng mạnh, thậm chí gấp 2, gấp 3 lần so với giá gốc.
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh. (Ảnh minh họa)
Dữ liệu thị trường cho thấy, giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí có dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Không chỉ chung cư, các loại hình bất động sản khác như đất thổ cư, biệt thự, liền kề cũng tăng giá theo.
- Đất thổ cư trong ngõ vùng ven Hà Nội như Thanh Trì, Hoài Đức, Yên Nghĩa (Hà Đông) được rao bán lên đến 50-60 triệu đồng/m2.
- Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm… giá nhà trong ngõ ô tô con không vào được cũng có mức giá rao bán lên tới 130-150 triệu đồng/m2.
Nhà đất trong ngõ hẻm ở khu vực trung tâm vẫn có nhiều người quan tâm. (Ảnh minh họa)
Theo khảo sát, phân khúc nhà trong ngõ hẻm ở khu vực trung tâm đang nhận được nhiều sự quan tâm, nhất là các sản phẩm có giá từ 3-5 tỷ đồng/căn. Các căn nhà diện tích nhỏ khoảng 30-45 m2, giá dưới 5 tỷ đồng, vị trí trong các ngõ hẻm ở quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa… được nhiều người tìm mua.
Phân khúc liền kề, biệt thự tăng giá “nóng”
Phân khúc biệt thự, liền kề dù đã tăng giá 2 năm qua nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Phân khúc liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo. (Ảnh minh họa)
Điển hình như dự án biệt thự Solasta Mansion (Dương Nội, Hà Đông) của chủ đầu tư Nam Cường đã tăng giá bảng hàng thêm 5% so với đợt 1, lên hơn 100 triệu đồng/m2 chỉ sau hơn 1 tháng mở bán. Hay dự án Hinode Royal Park (Hoài Đức, Hà Nội) cũng ghi nhận mức tăng giá rao bán lên tới 40% so við thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Giao dịch thực tế không tăng mạnh
Mặc dù giá rao bán bất động sản hiện nay ở hầu hết các phân khúc đều bị đẩy lên cao nhưng theo ghi nhận, giao dịch thực tế không tăng mạnh.
Theo đại diện một số văn phòng công chứng và Văn phòng Đăng ký đất đai tại Hà Nội, lượng giao dịch bất động sản từ đầu năm đến nay không có nhiều biến động.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2024
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ có tín hiệu tích cực hơn năm 2023 nhưng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc. Trong đó, các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với tài chính của người dân sẽ phục hồi trước. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn.
Bạn có đồng ý với nhận định trên? Hãy để lại ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới.
Ý kiến bạn đọc (0)