Nhà tập thể cũ, một phân khúc bất động sản tưởng chừng như bị lãng quên, bỗng chốc trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Nhiều khu tập thể cũ kỹ, xuống cấp tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa… đang được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng, thậm chí tăng đến nửa tỷ đồng chỉ sau 1 tháng.
Sức hút đến từ đâu?
Nhà tập thể cũ tại Hà Nội được đẩy giá gần nửa tỷ đồng chỉ sau 1 tháng (Nguồn ảnh: Lao động)
Anh Trần Văn Kiệt, chủ một căn hộ tập thể cũ tại Tô Hiệu, Cầu Giấy, đang rao bán căn hộ 120m2 của mình với giá 4.7 tỷ đồng (tương đương 39 triệu đồng/m2). Anh Kiệt cho biết, lợi thế của căn hộ là vị trí đẹp, sổ đỏ chính chủ, phù hợp để ở hoặc cho thuê.
Sức hút của phân khúc nhà tập thể cũ đến từ vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nhu cầu nhà ở tại khu vực này luôn cao trong khi nguồn cung căn hộ chung cư mới hạn chế, khiến nhà tập thể cũ trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn.
Tăng giá chóng mặt – Cẩn trọng rủi ro tiềm ẩn
Chị Nguyễn Thị Xuân, một người đang tìm mua nhà tại khu vực Tô Hiệu, cho biết chỉ trong vòng 1 tháng, giá căn hộ tập thể 90m2 mà chị quan tâm đã tăng từ 4.5 tỷ đồng lên 4.9 tỷ đồng.
Nhiều căn nhà tập thể dược rao bán với mức giá trên 4 tỷ đồng. (Nguồn ảnh: Lao động)
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), người mua cần lưu ý đến diện tích thực tế của căn hộ, đặc biệt là phần diện tích cơi nới “chuồng cọp”, “lồng chim”. Phần diện tích này thường không được công nhận trên sổ đỏ và tiềm ẩn rủi ro khi chuyển nhượng hoặc bồi thường giải tỏa.
Lời khuyên từ chuyên gia
Các chuyên gia khuyến cáo, người mua nhà tập thể cũ cần tìm hiểu kỹ thông tin về chất lượng công trình, pháp lý, diện tích thực tế… trước khi quyết định xuống tiền. Việc đầu tư vào phân khúc này có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Bạn có quan điểm gì về thị trường nhà tập thể cũ tại Hà Nội? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích!
