Hệ lụy từ việc đầu tư bất động sản “đón sóng” hạ tầng

Đầu tư bất động sản đón sóng hạ tầng là cụm từ quen thuộc, diễn ra khi nhà đầu tư đổ xô “xuống tiền” vào các khu vực chỉ mới có thông báo hoặc thông tin quy hoạch hạ tầng, đẩy giá đất tăng cao trong khi thực tế chưa có sự phát triển tương xứng. Xu hướng này, tuy mang lại lợi nhuận nhanh chóng cho một số nhà đầu tư, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro và hệ lụy, đặc biệt là nguy cơ “bong bóng” bất động sản.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), hạ tầng giao thông và thị trường bất động sản có mối quan hệ mật thiết, song hành. Tuy nhiên, việc phát triển “nóng”, thiếu đồng bộ giữa hạ tầng và bất động sản đã tạo nên những hệ lụy khó lường.

Hoạt động đầu tư bất động sản đón sóng hạ tầng thường diễn ra khi mới chỉ có thông báo hoặc thông tin quy hoạch đối với một khu vực nào đó. (Ảnh minh họa)

Việc đầu tư bất động sản đón sóng hạ tầng tiềm ẩn nhiều rủi ro (Ảnh minh họa)

Khi hạ tầng chưa đồng bộ với sự phát triển

Việc quy hoạch và phát triển hạ tầng thiếu đồng bộ, chậm trễ so với tốc độ khai thác bất động sản đã tạo ra sự mất cân bằng cung – cầu. Nguồn cung bất động sản tăng cao trong khi hạ tầng chưa đáp ứng kịp dẫn đến tình trạng dư thừa, lãng phí.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các “cò mồi”, đầu cơ đất lợi dụng thông tin quy hoạch để th炒作 giá, tạo nên những cơn “sốt ảo”, gây bất ổn cho thị trường.

Giải pháp nào cho sự phát triển bền vững?

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, việc đầu tư hạ tầng cần đi trước một bước, tạo tiền đề cho sự phát triển đồng bộ. VIRES đã đề xuất một số giải pháp như:

• Quy hoạch bài bản, có tầm nhìn dài hạn: Đảm bảo sự đồng bộ giữa phát triển hạ tầng và phát triển đô thị.
• Minh bạch thông tin quy hoạch: Cập nhật tiến độ dự án kịp thời, ngăn chặn các hành vi lợi dụng thông tin để đầu cơ.
• Kiểm soát giá đất: Áp dụng các biện pháp phù hợp để kiểm soát giá đất, tránh tình trạng “sốt nóng” khi có thông tin quy hoạch hạ tầng.

Nếu thị trường bất động sản đi đúng hướng, song hành với sự hình thành của các dự án hạ tầng giao thông thì chất lượng đô thị hóa sẽ được cải thiện đáng kể. (Ảnh minh họa)

Hạ tầng đồng bộ là yếu tố quan trọng để phát triển bất động sản bền vững (Ảnh minh họa)

Kết luận

Hạ tầng giao thông là đòn bẩy quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cần có cái nhìn toàn diện và giải pháp đồng bộ để khai thác hiệu quả tiềm năng, tránh những hệ lụy đáng tiếc.

Hãy chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!