Cơ sở dữ liệu hoàn thiện – Chìa khóa cho thị trường bất động sản minh bạch, giá cả ổn định?

Từ giữa năm 2023, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, chứng kiến ​​sự tăng giá chóng mặt. Nguyên nhân được cho là do hoạt động đầu cơ, thổi giá của một bộ phận môi giới. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người lao động thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Luật Đất đai 2024 ra đời như một luồng gió mới, trong đó, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ là giải pháp cho bài toán minh bạch và ổn định giá bất động sản.

Xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường bất động sản sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản. (Ảnh minh họa)

Luật Đất đai 2024 – Bước tiến quan trọng với việc định giá đất theo thị trường

Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Tư vấn tại Savills Việt Nam, Luật Đất đai 2024 với việc loại bỏ khung giá đất và cập nhật bảng giá đất hàng năm, được kỳ vọng sẽ:

• Cải thiện hiệu quả sử dụng đất và giao đất.
• Tăng thu ngân sách Nhà nước.
• Tăng cường tính minh bạch và thanh khoản của thị trường bất động sản.

Bà Giang Đỗ – Giám đốc Tư vấn tại Savills Việt Nam

Cơ sở dữ liệu minh bạch – Chìa khóa cho sự minh bạch và thanh khoản

Khi cơ sở dữ liệu về giá đất và thông tin giao dịch bất động sản được công khai và minh bạch, người mua và người bán sẽ dễ dàng tiếp cận thông tin thị trường chính xác.

Điều này giúp:

• Nâng cao nhận thức của người tham gia thị trường.
• Tăng cường tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Hệ thống dữ liệu đầu vào – Nền tảng cho việc định giá đất chính xác

PGS.TS Nguyễn Trọng Cơ, Giám đốc Học viện Tài chính, nhấn mạnh tầm quan trọng của:

• Minh bạch thông tin giao dịch đất đai.
• Quy định rõ ràng về việc xác định giá đất trong trường hợp thiếu số liệu thống kê tại khu vực cần định giá.
• Thống nhất phương pháp định giá đất trên cả nước để đảm bảo khả năng so sánh giá giữa các khu vực.
• Phân biệt rõ ràng khái niệm “giá trị thị trường” và “giá cả thị trường” đất đai.

Để thực thi hiệu quả và ổn định giá bất động sản cần xây dựng hệ thống dữ liệu đầu vào đủ tốt. (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, thực tế cho thấy hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai hiện nay vẫn chưa được cập nhật đầy đủ và phản ánh đúng thực tế thị trường.

Xây dựng hệ thống dữ liệu đầu vào đầy đủ và chính xác là yếu tố then chốt để thực thi hiệu quả việc định giá đất theo thị trường, từ đó ổn định giá bất động sản.

Công nghệ – Lực đẩy cho thị trường bất động sản minh bạch và cạnh tranh lành mạnh

Bên cạnh việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu, ứng dụng công nghệ được xem là giải pháp hiệu quả để điều chỉnh giá cả nhà đất.

Áp dụng công nghệ sẽ là một trong những giải pháp giúp điều chỉnh giá cả nhà đất trong thời gian tới. (Ảnh minh họa)

PropTech – Dẫn dắt thị trường bất động sản bước vào kỷ nguyên số

Ông Farook Mahmood, cựu Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản thế giới (FIABCI), khẳng định:

• Quản lý bất động sản dựa trên dữ liệu và ứng dụng công nghệ giúp tối ưu hóa hoạt động, nâng cao sự hài lòng của khách hàng.
• PropTech (công nghệ trong bất động sản) sẽ là công cụ quan trọng kết nối khách hàng, nhà đầu tư và môi giới.
• Phần mềm hỗ trợ mua bán, cho thuê trực tuyến giúp nâng cao hiệu quả hoạt động môi giới, hạn chế rủi ro.

Sự xuất hiện của những phần mềm hỗ trợ mua bán, cho thuê trực tuyến sẽ giúp hoạt động môi giới nâng cao hiệu quả, hạn chế rủi ro. (Ảnh minh họa)

Ứng dụng công nghệ – Giải pháp cho thị trường minh bạch, cạnh tranh lành mạnh

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, chia sẻ:

• Việc ứng dụng công nghệ sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và cạnh tranh lành mạnh hơn.
• Thông qua ứng dụng công nghệ, người mua, người bán có thể tiếp cận thông tin bất động sản chính xác, minh bạch và kết nối với những môi giới chuyên nghiệp, uy tín.

Ứng dụng công nghệ giúp thị trường bất động sản có những thông tin minh bạch và cạnh tranh lành mạnh hơn. (Ảnh minh họa)

Xu hướng số hóa trong lĩnh vực bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Việc ứng dụng Big Data, AI sẽ hỗ trợ đắc lực cho hoạt động môi giới, quản lý quan hệ khách hàng và quản lý thị trường.

Sự kết hợp giữa việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu và ứng dụng công nghệ được kỳ vọng sẽ tạo nên bước đột phá trong việc minh bạch hóa thị trường, ổn định giá bất động sản, đưa thị trường phát triển bền vững, hướng đến lợi ích của tất cả các bên tham gia.