HoREA Đề Xuất Không Giới Hạn Dự Án Thí Điểm Mở Rộng Loại Đất Xây Nhà Thương Mại

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có ý kiến về đề xuất thí điểm mở rộng loại đất xây dựng nhà ở thương mại của Bộ Tài nguyên và Môi trường. HoREA cho rằng việc giới hạn số lượng dự án được thí điểm có thể dẫn đến sự bất bình đẳng giữa các doanh nghiệp và địa phương.

HoREA đề xuất không giới hạn dự án được thí điểm mở rộng loại đất xây nhà thương mại

Đề xuất thí điểm mở rộng loại đất xây dựng nhà ở thương mại

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại từ tháng 1/2025 đến tháng 1/2030. Theo đó, doanh nghiệp có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng loại đất khác, bên cạnh đất ở, để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, Bộ cũng đề xuất giới hạn 30% số lượng dự án và 20% tổng diện tích nhu cầu phát triển dự án nhà ở được phê duyệt trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030.

HoREA đề xuất không giới hạn số lượng dự án

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng việc giới hạn 30% số lượng dự án được thí điểm là “chưa hợp tình hợp lý” và có thể dẫn đến áp dụng pháp luật “chưa thật công bằng, bình đẳng” giữa các doanh nghiệp bất động sản.

Bất bình đẳng giữa các doanh nghiệp

Theo ông Châu, các doanh nghiệp được lựa chọn thí điểm sẽ có lợi thế hơn hẳn so với các doanh nghiệp còn lại. Điều này có thể dẫn đến tình trạng “nhóm 30%” doanh nghiệp được thí điểm chiếm lĩnh thị trường, gây bất lợi cho “nhóm 70%” còn lại.

Bất cập trong việc thu ngân sách

Ở góc độ địa phương, các địa phương được lựa chọn thực hiện thí điểm có thể tạo được nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai, bất động sản cao hơn các địa phương không được lựa chọn.

Kiến nghị của HoREA

Để đảm bảo tính công bằng, HoREA kiến nghị không giới hạn dự án được thí điểm mở rộng loại đất xây nhà thương mại. Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị nâng tỷ lệ diện tích dự án được thí điểm lên 30% tổng diện tích nhu cầu phát triển nhà ở đến năm 2030.

Ngoài ra, HoREA cũng cho rằng việc yêu cầu Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án thí điểm là chưa phù hợp. Thay vào đó, Hiệp hội đề nghị giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm về vấn đề này.

Kết luận

Đề xuất của HoREA nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc triển khai thí điểm mở rộng loại đất xây dựng nhà ở thương mại. Việc không giới hạn số lượng dự án được thí điểm sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận chính sách một cách bình đẳng, từ đó góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Bạn có đồng ý với đề xuất của HoREA? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới.