- Nguồn cung hạn chế – Áp lực tăng giá chưa dừng lại
- Luật mới – “Liều thuốc tiên” hay “gánh nặng” cho thị trường?
- Hai kịch bản cho thị trường bất động sản giai đoạn tới
- Kịch bản 1: Phục hồi và phát triển
- Kịch bản 2: Tiếp tục trầm lắng và lệch pha cung – cầu
- Bài học từ quá khứ – Nền tảng cho tương lai bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn đầy biến động, đang dần bước vào một chương mới với nhiều hy vọng về sự phục hồi. Nguồn cung khan hiếm, chính sách mới, và nhu cầu nhà ở bức thiết đang vẽ nên bức tranh đa chiều, hứa hẹn nhiều kịch bản hấp dẫn cho thị trường bất động sản thời gian tới. Vậy đâu là những yếu tố chủ chốt sẽ định hình diện mạo mới của thị trường này?
Nguồn cung hạn chế – Áp lực tăng giá chưa dừng lại
Quý I/2024 chứng kiến những tín hiệu khởi sắc trên thị trường bất động sản TP.HCM, nhưng câu chuyện nguồn cung vẫn là bài toán nan giải. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nguồn cung mới khan hiếm trong khi nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn rất lớn. Điều này tạo nên áp lực tăng giá, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người dân thêm phần chông gai.
Thị trường bất động sản TP.HCM có tín hiệu “khởi sắc” hơn trong quý I/2024 nhưng nguồn cung vẫn thiếu hụt.
Luật mới – “Liều thuốc tiên” hay “gánh nặng” cho thị trường?
Việc Quốc hội dự kiến thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới từ 1/7/2024 được kỳ vọng sẽ gỡ rối pháp lý cho nhiều dự án, tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, sự chậm trễ trong việc ban hành các văn bản hướng dẫn có thể tạo ra những lực cản mới, khiến thị trường tiếp tục “án binh bất động”.
Hai kịch bản cho thị trường bất động sản giai đoạn tới
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định thị trường bất động sản có thể đi theo hai kịch bản chính:
Kịch bản 1: Phục hồi và phát triển
Việc áp dụng sớm các luật mới, cùng với sự quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, sẽ là cú hích mạnh mẽ đưa thị trường quay trở lại đường đua. Dự báo, thị trường có thể phục hồi rõ nét vào cuối năm 2024 và trở lại trạng thái bình thường vào giữa năm 2025.
Kịch bản 2: Tiếp tục trầm lắng và lệch pha cung – cầu
Ngược lại, nếu không có sự đồng bộ và quyết liệt trong việc triển khai chính sách, thị trường có nguy cơ tiếp tục đối mặt với tình trạng đóng băng, nguồn cung khan hiếm và giá cả neo cao.
Thị trường BĐS nguy cơ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung và lệch pha cung cầu.
Bài học từ quá khứ – Nền tảng cho tương lai bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Những bài học từ quá khứ, đặc biệt là về vai trò của pháp lý minh bạch và sự chuyên nghiệp của các chủ thể tham gia thị trường, sẽ là nền tảng quan trọng để kiến tạo một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
Thị trường bất động sản đang đứng trước ngã ba đường. Liệu “cơn sóng thần” chính sách có đủ sức đưa thị trường “vượt sóng”, hay sẽ khiến thị trường chìm sâu hơn vào vòng xoáy khó khăn? Hãy cùng chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi những diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản trên Realhub!
