Đầu tư căn hộ cho thuê luôn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không phải ai cũng thành công. Bài viết này sẽ phân tích câu chuyện lỗ 800 triệu sau 2 năm của một nhà đầu tư và đưa ra lời khuyên từ chuyên gia để bạn đọc có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường này.
Anh Nguyễn Việt Long (TP.HCM) đã đầu tư 2 căn hộ chung cư quận 9 với giá 35 triệu/m2 vào đầu năm 2022. Sau khi chi 250 triệu để sửa sang, anh kỳ vọng thu về lợi nhuận khoảng 40 triệu đồng/tháng.
Nhiều nhà đầu tư đang thua lỗ khi tham gia thị trường cho thuê căn hộ chung cư
Hình ảnh minh họa: Nhiều nhà đầu tư thua lỗ khi tham gia thị trường cho thuê căn hộ
Tuy nhiên, thực tế phũ phàng hơn khi nhiều chi phí phát sinh khiến lợi nhuận chỉ còn 20-32 triệu/tháng. Sau 2 năm, anh Long quyết định bán căn hộ, gánh khoản lỗ gần 800 triệu đồng.
Bài Học Đắt Giá Cho Nhà Đầu Tư
Câu chuyện của anh Long là bài học cho thấy đầu tư cho thuê căn hộ không đơn giản. Thị trường cạnh tranh khốc liệt, chi phí phát sinh và biến động thị trường là những yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng.
Toà nhà căn hộ cho thuê nằm trên đường Xa lộ Hà Nội, TP. Thủ Đức. (Ảnh: Quỳnh Trần)
Hình ảnh: Căn hộ cho thuê tại TP. Thủ Đức.
Chị Thu Hiền, một nhà đầu tư khác, cũng chỉ thu về 10-12 triệu/tháng sau khi trừ chi phí cho căn hộ cho thuê tại quận Bình Tân. Điều này cho thấy bài toán lợi nhuận cần được tính toán kỹ lưỡng hơn.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao tại Savills TP.HCM, cho biết thị trường căn hộ cho thuê hiện nay đầy thách thức.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM
Bà Cao Thị Thanh Hương, Savills TP.HCM
Bà khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên chung cư đã có sổ hồng, cân nhắc kỹ uy tín chủ đầu tư và thận trọng với các chính sách bán hàng.
Nên Mua Căn Hộ Để Cho Thuê Hay Chờ Tăng Giá?
Bà Hương cho rằng đầu tư căn hộ cho thuê hiện tại là khả thi do nguồn cung nội thành TP.HCM dự kiến khan hiếm trong 3-5 năm tới.
Dự báo, trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm
Dự báo khan hiếm nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM
Tuy nhiên, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Dat Xanh Services, nhấn mạnh khả năng tài chính và tầm nhìn dài hạn khi vay vốn mua nhà.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI)
Ông Lưu Quang Tiến, Dat Xanh Services
Kết Luận
Đầu tư cho thuê căn hộ có thể mang lại lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường, tính toán kỹ lưỡng bài toán tài chính và có chiến lược đầu tư phù hợp để thành công.
