Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giúp người dân tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Tuy nhiên, sau hơn một năm triển khai, tỷ lệ giải ngân vẫn rất thấp, chưa đến 1%. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này?
Giải ngân chưa đến 1%, Bộ Xây dựng chỉ ra lý do
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Quốc hội, tính đến thời điểm hiện tại, các ngân hàng mới chỉ cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án nhà ở xã hội với tổng số vốn khoảng 7.000 tỷ đồng. Trong đó, chỉ có 8 dự án tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng, tương đương với tỷ lệ chưa đến 1% tổng gói tín dụng.
Ảnh minh hoạ
Bộ Xây dựng cho biết, việc chậm giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là do một số nguyên nhân chính sau:
Danh mục dự án đủ điều kiện vay còn hạn chế
Hiện nay, cả nước có 129 dự án nhà ở xã hội với quy mô 114.934 căn hộ đã được khởi công xây dựng. Tuy nhiên, mới chỉ có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay vốn theo chương trình với nhu cầu vay hơn 30.000 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc còn tới 59 dự án đã khởi công nhưng chưa được đưa vào danh mục đủ điều kiện vay vốn của các địa phương.
Chủ đầu tư chưa đáp ứng đủ điều kiện tín dụng
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng chưa đáp ứng đủ điều kiện vay vốn theo quy định như: không đảm bảo điều kiện về dư nợ tín dụng, không có tài sản khác để thực hiện đảm bảo tín dụng (do dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất nên không đủ điều kiện thế chấp), đã vay vốn tại các tổ chức tín dụng khác…
Lãi suất cho vay chưa thực sự hấp dẫn
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã hai lần hạ lãi suất cho vay ưu đãi xuống còn 8%/năm đối với chủ đầu tư và 7,5%/năm đối với người mua nhà. Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn bị đánh giá là còn cao, thời hạn ưu đãi lại ngắn (chỉ từ 3-5 năm) nên chưa thực sự thu hút được người vay.
Giải pháp nào để đẩy nhanh tiến độ giải ngân?
Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn các địa phương về việc xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay ưu đãi. Đồng thời, một số điều kiện vay vốn cũng đã được cắt giảm như điều kiện về bồi thường giải phóng mặt bằng, cấp phép xây dựng… nhằm giúp chủ đầu tư sớm được công bố danh mục vay vốn để tiếp cận với gói tín dụng 120.000 tỷ.
Kết luận
Việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là rất quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp, người lao động tại các khu công nghiệp có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi để sở hữu nhà ở.
Bạn đọc có đồng tình với quan điểm của Bộ Xây dựng về nguyên nhân khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giải ngân chậm? Hãy để lại ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới.
