Môi Giới Cho Thuê Bất Động Sản: Vẫn “Sống Khỏe” Nhờ “Nhặt Tiền Lẻ”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, nhu cầu thuê nhà vẫn luôn hiện hữu, mở ra cơ hội cho các môi giới cho thuê “nhặt tiền lẻ” – tăng thu nhập từ việc kết nối thành công giữa người cho thuê và người thuê nhà.

Bài viết này sẽ đi sâu vào thực trạng hoạt động của môi giới cho thuê, những khó khăn và thuận lợi, từ đó hiểu rõ hơn về vai trò và tầm quan trọng của họ trong thị trường hiện nay.

Môi giới điêu đứng vì mặt bằng cho thuê ế khách

Đại dịch Covid-19 tác động tiêu cực đến thị trường cho thuê

Từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, tình hình kinh doanh ế ẩm khiến nhiều doanh nghiệp thu hẹp quy mô, trả mặt bằng. Làn sóng này vẫn tiếp diễn, khiến nhiều khu vực sầm uất trước đây ngập tràn biển cho thuê.

Với tình hình thị trường bất động sản cho thuê đang ế ẩm như hiện nay, những người làm môi giới cho thuê mặt bằng, văn phòng lại đang điêu đứng vì khó tìm được khách thuê. (Ảnh: Khánh Hà)
Thị trường cho thuê ế ẩm khiến môi giới gặp nhiều khó khăn

Khó khăn chồng chất khiến môi giới cho thuê mặt bằng điêu đứng

Anh Sơn, một môi giới cho thuê mặt bằng lâu năm tại Hà Nội, chia sẻ: “Trước đây, hoa hồng cho thuê mặt bằng, văn phòng khá cao, khoảng 20-30% giá trị hợp đồng. Nhưng hiện tại, kinh tế khó khăn khiến việc cho thuê rất “khó nhằn”.

Dù mặt bằng đóng cửa lâu ngày vì không có khách thuê, chủ các mặt bằng vẫn quyết tăng giá thuê. (Ảnh: Khánh Hà)
Mặt bằng trống nhiều nhưng chủ nhà vẫn quyết tăng giá thuê

Giá bất động sản tăng mạnh khiến chủ nhà dù ế ẩm vẫn quyết tăng giá thuê. Mặt bằng lớn khó cho thuê hơn do xu hướng tiết giảm chi phí của người thuê. “Thời gian này, chúng tôi chủ yếu trông chờ vào các hợp đồng cho thuê mặt bằng nhỏ, giá 10-20 triệu đồng/tháng”, anh Sơn cho biết.

Mặt bằng trống nhiều nhưng môi giới đăng cho thuê ròng rã vẫn không tìm được người thuê. (Ảnh: PLO)
Mặt bằng trống nhiều khiến môi giới gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng

Xu hướng kinh doanh online tác động đến thị trường cho thuê mặt bằng

Xu hướng chuyển dịch từ kinh doanh truyền thống sang kinh doanh online cũng khiến thị trường cho thuê mặt bằng thêm ảm đạm. Doanh nghiệp online không cần mặt bằng đẹp, giá cao, khiến mặt bằng truyền thống càng khó tìm khách.

“Sống khỏe” nhờ kiên trì và chọn đúng phân khúc

Nhu cầu thuê căn hộ vẫn tăng cao

Mặc dù thị trường ảm đạm, nhà ở vẫn là nhu cầu thiết yếu. Nhu cầu ngày càng tăng, không chỉ ở gia đình mà còn ở sinh viên, người lao động. Xu hướng lựa chọn chung cư mini tiện nghi hoặc căn hộ cao cấp tạo cơ hội cho môi giới cho thuê nhà.

Hiện nay, nhiều khách thuê nhà đều có xu hướng lựa chọn những chung cư mini hoặc các căn chung cư có đầy đủ tiện ích.
Nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng cao

Kiên trì và chọn đúng phân khúc là chìa khóa thành công

Anh Quân, một môi giới cho thuê nhà, chia sẻ: “Tôi tập trung vào khách hàng trung và cao cấp, cho thuê căn hộ chung cư, nhà riêng. Hoa hồng cao hơn, mỗi căn hộ cho thuê được, chủ nhà trả 1 tháng tiền nhà”.

Chuyện môi giới “cướp” mối không còn quá xa lạ, bởi một mặt bằng được đưa ra, chủ nhà sẽ cùng lúc làm việc với nhiều môi giới để đẩy tiến độ cho thuê.
Cạnh tranh gay gắt giữa các môi giới cho thuê

Thách thức và bài học kinh nghiệm

Tuy nhiên, anh Quân cũng đối mặt với những khó khăn như bị “cướp” khách, khách hàng bắt tay với chủ nhà để giảm phí môi giới. “Quyết tâm theo nghề nên tôi coi đó là bài học kinh nghiệm”, anh Quân chia sẻ.

Kết luận

Thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, tuy nhiên, với sự kiên trì, nhạy bén và lựa chọn đúng phân khúc, các môi giới vẫn có thể “sống khỏe” bằng chính năng lực của mình.