Thị trường bất động sản luôn nhạy cảm với những thay đổi về chính sách, đặc biệt là Luật Đất đai. Mỗi lần điều chỉnh, thị trường lại đón nhận một làn sóng “sốt” mới, khiến nhà đầu tư, người dân và cả các nhà phát triển bất động sản đều xôn xao. Vậy, đâu là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này và những tác động của nó đến thị trường ra sao?
Luật Thay Đổi, Giá Cả Bất Động Sản Liệu Có Tăng?
Cuối năm 2023 và đầu năm 2024 chứng kiến sự thay đổi lớn trong luật pháp Việt Nam, với việc thông qua 3 bộ luật quan trọng là Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai. Trong đó, Luật Đất đai được dự kiến có hiệu lực sớm nhất từ 1/7/2024.
Giới chuyên gia nhận định, 3 bộ luật mới sẽ mang đến 4 tác động chính:
- Thúc đẩy tăng trưởng cục bộ: Tạo động lực phát triển cho một số phân khúc và khu vực cụ thể.
- Sàng lọc chủ đầu tư: Yêu cầu cao hơn về năng lực và uy tín của chủ đầu tư, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém.
- Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng: Cung cấp khung pháp lý vững chắc, minh bạch hơn, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước: Gia tăng tính minh bạch, kiểm soát chặt chẽ hoạt động của thị trường bất động sản.
Giá bất động sản bất đồng tăng
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, những thay đổi trong Luật Đất đai có thể thúc đẩy giá đất tăng trong tương lai. Ông cũng dẫn chứng từ những lần thay đổi luật trước đây, điển hình là năm 1987 và giai đoạn 2013-2014, đều tạo ra những biến động mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.
Tác động từ các lần sửa đổi Luật Đất đai
Giai đoạn 2023-2025, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều đợt điều chỉnh để áp dụng các luật mới. Các chuyên gia dự báo những thay đổi này sẽ tác động đến thị trường theo 4 hướng chính:
- Thị trường tăng trưởng cục bộ: Một số phân khúc và khu vực cụ thể sẽ được hưởng lợi từ các chính sách mới, tạo động lực tăng trưởng.
- Sàng lọc chủ đầu tư: Luật mới đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực và uy tín của chủ đầu tư, loại bỏ những doanh nghiệp yếu kém, thiếu minh bạch.
- Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng: Khung pháp lý mới vững chắc và minh bạch hơn, giúp người mua nhà được đảm bảo quyền lợi một cách tốt hơn.
- Hệ thống quản lý chặt chẽ hơn: Các quy định mới giúp kiểm soát hoạt động của thị trường bất động sản chặt chẽ hơn, gia tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý nhà nước.
Dự báo về thị trường đất nền
Thị trường đất nền đã trải qua giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng nóng. Tuy nhiên, với những thay đổi tích cực từ chính sách, giới chuyên gia dự báo giá đất nền sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.
Giá Chung Cư Hà Nội Tiệm Cận TP.HCM: Nguyên Nhân Do Đâu?
Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đang tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, quý I/2024, giá chung cư Hà Nội ở mức trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Chung cư Hà Nội vừa tăng 200-300 triệu/căn vùng ven
Ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia bất động sản, chỉ ra 2 nguyên nhân chính:
- Nguồn cung chung cư Hà Nội hạn chế: Mặc dù đã có nhiều chính sách tháo gỡ cho các chủ đầu tư, nhưng nguồn cung chung cư tại Hà Nội vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
- Nhu cầu mua chung cư Hà Nội tăng cao: Không chỉ người dân Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, mà người dân từ TP.HCM cũng đang quan tâm đến thị trường chung cư Hà Nội do giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời tốt.
Kết Luận
Thị trường bất động sản luôn có sự biến động không ngừng, đặc biệt là khi có sự thay đổi về chính sách pháp luật. Việc nắm bắt thông tin, phân tích thị trường và lựa chọn sản phẩm phù hợp là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định đúng đắn.
Hãy theo dõi Realhub.vn để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
