Theo báo cáo thị trường mới nhất, trong tháng 4/2023, nguồn cung mới nhà phố/biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đã tăng trưởng ấn tượng, gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái và gấp 12,3 lần so với tháng trước.
Bình Dương dẫn dắt nguồn cung và sức cầu
Điều đáng chú ý là Bình Dương đang đóng vai trò chủ lực, chiếm tới 97% nguồn cung mới trong tháng 4. Trong khi đó, các thị trường khác như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu lại khan hiếm dự án mới mở bán. Sức cầu thị trường cũng cho thấy sự cải thiện đáng kể so với đầu năm, với khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương.
Cụ thể, trong tháng 4, thị trường đón nhận 184 căn nhà phố/biệt thự mới từ ba dự án, tăng 12,3 lần so với tháng 3. Lượng tiêu thụ đạt 63 căn, gấp 21 lần so với tháng trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ này vẫn giảm 34% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán không biến động mạnh, chính sách bán hàng được chú trọng
Mặt bằng giá sơ cấp nhà phố/biệt thự không có nhiều biến động so với đợt mở bán trước đó. Các chủ đầu tư tập trung vào chính sách bán hàng linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi khách hàng thân thiết, hỗ trợ vay vốn ngân hàng… nhằm thu hút người mua và đẩy mạnh thanh khoản.
Dự báo trong những tháng tới, thị trường nhà phố/biệt thự sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và TP.HCM được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Nguồn cung hạn chế và giá bán cao là rào cản
Tuy nhiên, thị trường nhà phố/biệt thự TP.HCM vẫn đối mặt với một số thách thức. Nguồn cung tiếp tục hạn chế trong khi giá bán leo thang do nhiều chủ đầu tư muốn định vị sản phẩm ở phân khúc cao cấp hơn.
Theo Savills, phần lớn nguồn cung biệt thự, nhà phố trong quý đầu năm nay tại TP.HCM đều có giá trên 30 tỷ đồng mỗi căn, tập trung tại TP. Thủ Đức. Giá bán cao khiến phân khúc này trở nên “kén khách”.
Kết luận
Thị trường nhà phố/biệt thự TP.HCM và vùng phụ cận đang cho thấy những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững hơn, cần có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư hơn nữa với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.
Bạn có đồng ý với nhận định này? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới.
