Thị trường bất động sản năm 2024 đang trên đà phát triển mạnh mẽ, và nổi bật trong số đó là phân khúc đất nền, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích tiềm năng và thách thức của phân khúc đất nền, giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Sự trở lại của “ông vua” đất nền
Sau thời gian dài trầm lắng, đất nền tại Hà Nội đang dần “ấm” lên với nhiều giao dịch sôi động. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý I/2024 chứng kiến lượng giao dịch đất nền tăng mạnh, đặc biệt là các lô đất đã tách thửa.
Tuy nhiên, thị trường cũng xuất hiện một số khu vực bị “thổi giá”. Chủ tịch VARS khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh “cơn sốt ảo” khi thị trường đang trong giai đoạn phục hồi.
Dòng tiền của các nhà đầu tư cá nhân sẽ trở lại thị trường bất động sản từ nửa cuối năm 2024. (Ảnh minh họa)
Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển nhận định, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân sẽ trở lại thị trường bất động sản từ quý III/2024, đặc biệt là quý III và IV sẽ là thời điểm giải ngân mạnh nhất. Sự phát triển hạ tầng như đường Vành đai 3, các tuyến cao tốc cũng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội phục hồi.
Lý do đất nền thu hút nhà đầu tư?
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng cao vào tháng 3 và tháng 5 hàng năm. Các sản phẩm đất nền đã có sổ đỏ, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố đang được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những thách thức về nguồn vốn, lãi vay. Chỉ các khu vực có biến động hạ tầng tích cực mới cho thấy sự chuyển mình rõ rệt, trong khi các tỉnh lẻ vẫn gặp nhiều khó khăn.
Những điểm sáng khác của thị trường bất động sản
Bên cạnh đất nền, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự khởi sắc ở một số phân khúc khác:
- Nhà ở xã hội: Nhận được sự quan tâm của Chính phủ và nhiều doanh nghiệp địa ốc, hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.
- Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục đà tăng trưởng với nguồn cung dồi dào, thu hút vốn FDI từ các ngành công nghệ cao.
- Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng: Dù chưa thể phục hồi hoàn toàn, nhưng condotel và căn hộ cao cấp tại các điểm du lịch trọng điểm đang có dấu hiệu tích cực.
- Bất động sản thương mại: Duy trì đà tăng trưởng ổn định, hoạt động M&A diễn ra sôi động với quy mô ngày càng lớn. Các tỉnh thành như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An… được dự báo sẽ tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường bất động sản thương mại.
Nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp cũng là những
Pháp lý – “Chất xúc tác” cho thị trường bất động sản
Các chuyên gia nhận định, Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7/2024 sẽ là “chất xúc tác” thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng hơn.
Tuy nhiên, Chủ tịch VARS cũng lưu ý, việc ban hành các quy định mới cần chặt chẽ, tránh tạo ra rào cản, làm giảm tác động tích cực đến thị trường.
Kết luận
Thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ có nhiều biến động tích cực. Trong đó, đất nền là phân khúc tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, lựa chọn dự án pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
