Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng được kỳ vọng là “cánh én” thổi luồng gió mới cho thị trường bất động sản, hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Tuy nhiên, tâm lý e ngại lãi suất “thả nổi” khiến nhiều người vẫn băn khoăn, chưa dám mạnh dạn vay vốn. Bài viết dưới đây sẽ phân tích nguyên nhân và hậu quả của vấn đề này, đồng thời đưa ra một số giải pháp nhằm tối ưu hiệu quả của gói tín dụng.
Gói Tín Dụng 125.000 Tỷ Đồng: “Liều Thuốc” Chưa Thực Sự Phù Hợp?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), gói tín dụng 125.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi hơn so với vay thương mại đang được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA)
Tuy nhiên, chính sách lãi suất “thả nổi”, điều chỉnh mỗi 6 tháng một lần và áp dụng lãi suất thỏa thuận sau thời hạn ưu đãi 5 năm lại khiến người mua nhà, đặc biệt là người mua nhà ở xã hội cảm thấy bất an.
Giải Pháp Nào Cho Bài Toán Tín Dụng Nhà Ở Xã Hội?
Để gỡ rối cho thị trường bất động sản và hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân, HoREA đã đề xuất một số giải pháp thiết thực:
- Mở Rộng Đối Tượng Được Hưởng Ưu Đãi: Bên cạnh chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, cần mở rộng thêm đối tượng được vay gói 125.000 tỷ đồng, bao gồm người mua nhà ở thương mại giá rẻ và chủ nhà trọ xây dựng nhà ở cho công nhân thuê.
- Khôi Phục Gói Tín Dụng 110.000 Tỷ Đồng: Gói tín dụng này với lãi suất ưu đãi 4,8-5% và thời hạn vay lên đến 25 năm sẽ là giải pháp thiết thực giúp người dân tiếp cận nguồn vốn vay dài hạn.
- Bố Trí Nguồn Vốn Ưu Đãi: Đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước trung hạn để “tái cấp vốn” cho Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc “cấp bù lãi suất” cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.
Thu Hút Nhà Đầu Tư: Cần Thêm Chính Sách “Cởi Trói”
Nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, HoREA cũng đề xuất bổ sung và hoàn thiện thêm một số chính sách ưu đãi:
- Tăng Lợi Nhuận Định Mức: Xem xét tăng lợi nhuận định mức đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lên 15% trong trường hợp doanh nghiệp tự tạo lập quỹ đất.
- Thế Chấp Bằng Chính Dự Án: Cho phép chủ đầu tư được thế chấp bằng chính dự án nhà ở xã hội để vay vốn ưu đãi hoặc vay vốn thương mại.
- Ưu Đãi Về Thuế: Bổ sung các Luật Thuế quy định “giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp” đối với dự án “nhà ở xã hội cho thuê”.
- Nâng Mức Giảm Trừ Gia Cảnh: Sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, nâng mức giảm trừ gia cảnh và nâng mức chịu thuế bậc 1 để phù hợp với điều kiện thực tế.
Một dự án nhà ở giá rẻ cho công nhân tại TP. Hồ Chí Minh
Kết Luận
Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng là một chính sách đúng đắn, tuy nhiên để phát huy tối đa hiệu quả, cần có thêm những điều chỉnh phù hợp với thực tiễn. Hy vọng rằng, với những giải pháp đồng bộ, bài toán nhà ở xã hội sẽ sớm được tháo gỡ, mang đến chốn an cư lạc nghiệp cho mọi người dân.
