Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn trầm lắng với nguồn cung căn hộ ở mức thấp kỷ lục trong 10 năm qua. Theo các chuyên gia, nhu cầu dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp cho đến khi có những chuyển biến tích cực về nguồn cung mới, lãi suất và tình hình kinh tế.
Nguồn Cung Căn Hộ TP.HCM Giảm Mạnh, Giao Dịch Ủ Rũ
Theo báo cáo của JLL, trong quý 4/2023, TP.HCM chỉ ghi nhận 39 giao dịch mua bán căn hộ cao cấp, giảm 74,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp, cho thấy sự trầm lắng của thị trường.
Nguồn cung căn hộ Tp.HCM vẫn thấp kỉ lục, lộ diện khu vực giảm sâu nhất
Nguyên nhân chính của tình trạng này là do nguồn cung căn hộ mới khan hiếm và giá bán còn cao. Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp căn hộ TP.HCM năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, thấp nhất trong vòng một thập kỷ.
Khu Vực Nào Nguồn Cung Căn Hộ Giảm Sâu Nhất?
Phân khúc căn hộ cao cấp là khu vực ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mạnh mẽ nhất. Trong quý 4/2023, không có dự án căn hộ cao cấp mới nào được mở bán tại TP.HCM. Tổng nguồn cung căn hộ cao cấp năm 2023 giảm 6,1% so với năm 2022.
Lợi Suất Cho Thuê Căn Hộ Vẫn Hấp Dẫn
Mặc dù thị trường trầm lắng, nhưng lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức ổn định, khoảng 4,8%. Theo Savills, đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tiền gửi dự kiến sẽ vẫn ở mức thấp.
Tương Lai Thị Trường Căn Hộ TP.HCM: Chờ Đón Những Luồng Gió Mới
Dự báo trong thời gian tới, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ không có nhiều biến động lớn. Các dự luật nhà ở mới được ban hành dự kiến phải đến năm 2025 mới có hiệu lực.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có những điểm sáng nhất định. Nhu cầu mua nhà để ở vẫn hiện hữu và sẽ tăng lên khi thị trường có thêm nhiều sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của người mua.
Bạn có suy nghĩ gì về tình hình thị trường căn hộ TP.HCM hiện nay? Hãy để lại bình luận và chia sẻ ý kiến của bạn với Realhub!
