Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, thị trường bất động sản thương mại tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC) được dự đoán sẽ phục hồi vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau. Xu hướng này mang đến cả cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Hiện tại, nhu cầu mua dự án bất động sản mới trong khu vực vẫn còn thấp, trong khi nhu cầu bán lại lại đang ở mức cao. Bên cạnh đó, chu kỳ tăng lãi suất tại các thị trường lớn trên toàn cầu đang có dấu hiệu chững lại. Do đó, các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao diễn biến thị trường trước khi “xuống tiền”.
Thời điểm hiện tại nhu cầu mua dự án bất động sản trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương vẫn còn thấp, trong khi đó, nhu cầu bán lại đang cao. (Ảnh minh họa)
Dự báo Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED) sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất trong nửa đầu năm 2024, kéo theo sự điều chỉnh lãi suất từ các ngân hàng trung ương trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hoạt động mua bán bất động sản thương mại vào cuối năm nay.
Việt Nam: Điểm sáng thu hút nhà đầu tư nước ngoài
Bảng xếp hạng của CBRE cho thấy Nhật Bản, Singapore và Úc tiếp tục là những thị trường phát triển hàng đầu thu hút đầu tư xuyên biên giới. Tuy nhiên, Việt Nam cũng nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng, giữ vị trí thứ hai trong danh sách các thị trường mới nổi được nhà đầu tư và doanh nghiệp lựa chọn.
Những lợi thế cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam
Vậy đâu là lý do khiến thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư quốc tế?
-
Nền kinh tế vững mạnh: Việt Nam sở hữu nền kinh tế tăng trưởng ổn định và định hướng xuất khẩu mạnh mẽ. Điều này tạo động lực cho sự phát triển của các hoạt động thương mại và chuỗi cung ứng, từ đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp và logistics.
-
Khan hiếm nguồn cung tài sản tạo thu nhập: Các danh mục đầu tư bất động sản tạo thu nhập tại Việt Nam còn hạn chế và không được chào bán phổ biến trên thị trường.
-
Chiến lược đầu giá trị được ưu tiên: Xu hướng nâng cấp các tòa nhà cũ tại vị trí đắc địa để đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm tại Việt Nam.
Việt Nam sở hữu nền kinh tế vững mạnh và chú trọng vào xuất khẩu đã trở thành động lực để thúc đẩy các hoạt động thương mại phát triển. (Ảnh minh họa)
Xu hướng đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Theo CBRE, nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam đang tập trung vào các phân khúc chính:
-
Bất động sản công nghiệp: Sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất và thương mại điện tử tạo ra nhu cầu lớn về nhà kho, nhà xưởng,…
-
Bất động sản văn phòng: Nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty trong và ngoài nước tiếp tục tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn.
-
Đất dự án phát triển nhà ở: Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mua lại các dự án gặp khó khăn về pháp lý hoặc tài chính với mức giá hấp dẫn.
Thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư trong thời gian tới
Mức lãi suất tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương được dự báo đã đạt đỉnh, giúp giảm bớt áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn một số thách thức cần lưu ý như: tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) chưa hấp dẫn, chi phí vay tăng cao và biến động lãi suất khó lường.
Mặc dù vậy, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén và am hiểu thị trường. Việc lựa chọn đúng phân khúc, dự án và chiến lược đầu tư phù hợp sẽ là chìa khóa thành công.
Để cập nhật thêm thông tin chi tiết về thị trường bất động sản và tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn, mời bạn liên hệ Realhub ngay hôm nay!
