Nhà phố, biệt thự TP.HCM: Chạm ngưỡng 450 triệu đồng/m2, liệu có phải là bong bóng?

Thị trường bất động sản TP.HCM luôn là tâm điểm chú ý với những biến động khó lường. Gần đây, giá nhà phố và biệt thự tại khu vực này đã chạm ngưỡng 450 triệu đồng/m2, một con số kỷ lục gây xôn xao dư luận. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản cao cấp, đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi về tính bền vững và khả năng tiếp cận của người dân. Bài viết này sẽ cùng bạn phân tích nguyên nhân dẫn đến mức giá “trên trời” này và dự đoán những tác động tiềm ẩn lên thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai.

Giá nhà phố, biệt thự TP.HCM tăng phi mã: Đâu là nguyên nhân?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, giá bán nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đã thiết lập mức giá mới, lên đến 455 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm.

Một số dự án có giá bán “chát” nhất có thể kể đến như:

• Dự án Thạch Mỹ Lợi Villas (quận 2): 160-180 triệu đồng/m²
• Dự án Phú Mỹ Hưng (quận 7): 200-220 triệu đồng/m²
• Dự án Nam Viên (quận 7): 250-280 triệu đồng/m2
• Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh): 400-450 triệu đồng/m2

Nhà phố, biệt thự ở TP.HCM cán mốc 450 triệu đồng/m2. (Ảnh minh họa)

Không chỉ ở khu vực trung tâm, giá nhà phố, biệt thự tại các dự án vùng ven cũng tăng đáng kể, từ 4,2% đến 4,3% so với thời điểm cuối năm 2023.

Lượng giao dịch tăng mạnh: Thực trạng hay chiêu trò?

Giới chuyên gia nhận định, giá nhà phố, biệt thự tăng mạnh một phần do giới đầu tư “thổi giá” bằng cách lạm dụng khái niệm “shophouse” và xây dựng ồ ạt, bất chấp quy hoạch.

Mặc dù vậy, không thể phủ nhận sức hút của thị trường này khi lượng giao dịch thành công vẫn tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vẫn rất lớn trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.

Thị trường nhà phố, biệt thự TP.HCM đang thu hút một lượng lớn người quan tâm. (Ảnh minh họa)

Nguồn cung mới tăng mạnh: Liệu có đủ đáp ứng nhu cầu?

Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và các vùng phụ cận trong tháng 4/2024 đã tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở Bình Dương, trong khi các khu vực như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn khan hiếm. Điều này cho thấy sự mất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản.

TP.HCM tiếp tục dẫn dắt nguồn cung thị trường nhà phố, biệt thự ở phía Nam. (Ảnh minh họa)

Dự báo thị trường quý II/2024: Xu hướng nào cho nhà phố, biệt thự?

Mặt bằng giá bán: Duy trì ổn định

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, mặt bằng giá bán nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các vùng phụ cận sẽ duy trì ổn định trong quý II/2024.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông bởi tỷ suất lợi nhuận thực tế của phân khúc này chỉ đạt 1-1,5%.

Nguồn cung mới: Khởi sắc hơn

Nguồn cung mới trong quý II/2024 được dự báo sẽ khởi sắc hơn so với quý I/2024, dao động từ 500-600 căn, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Xu hướng thị trường: Dịch chuyển ra vùng ven

Dự kiến, nhóm sản phẩm vùng giáp ranh TP.HCM có mức giá 3-5 tỷ đồng/căn sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng do giá cả hợp lý hơn.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam

Lời kết

Thị trường nhà phố, biệt thự TP.HCM đang ở giai đoạn nhạy cảm, đòi hỏi nhà đầu tư cần tỉnh táo và sáng suốt trước khi “xuống tiền”. Việc tìm hiểu kỹ thông tin dự án, pháp lý minh bạch và khả năng sinh lời là yếu tố tiên quyết để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.

Mặt bằng giá bán nhà phố, biệt thự ở TP.HCM và các vùng phụ cận sẽ duy trì ổn định trong quý II/2024. (Ảnh minh họa)

Hãy để lại bình luận của bạn về thị trường nhà phố, biệt thự TP.HCM và đừng quên theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!