Shophouse Là Gì? Sức Hút & Những Điều Nhà Đầu Tư Cần Lưu Ý

Trong thị trường bất động sản sôi động, shophouse nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Vậy shophouse là gì?, ưu điểm, hạn chế và tiềm năng ra sao? Hãy cùng Realhub phân tích chi tiết qua bài viết dưới đây!

Shophouse khối đế

Shophouse – Mô hình nhà phố thương mại kết hợp kinh doanh và sinh hoạt

Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là mô hình bất động sản kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt. Với thiết kế 2 tầng trở lên, shophouse thường có mặt tiền rộng, tầng trệt dành cho kinh doanh và các tầng trên là không gian sống.

Lịch sử hình thành và phát triển của mô hình Shophouse

Xuất hiện từ thế kỷ 19 tại Đông Nam Á, shophouse mang đậm nét kiến trúc thời thuộc địa. Ngày nay, shophouse phổ biến ở nhiều quốc gia châu Á và trở thành biểu tượng thịnh vượng tại các khu phố sầm uất như Penang (Malaysia) hay Avenue Montaigne (Paris).

Phân loại Shophouse

Dựa vào vị trí và thiết kế, shophouse được phân thành hai loại chính:

1. Shophouse khối đế

Nằm tại tầng trệt của các tòa chung cư cao tầng, shophouse khối đế có thời hạn sở hữu 50 năm. Loại hình này phù hợp cho hoạt động kinh doanh nhưng không được sử dụng để ở.

Shophouse nhà phố thương mại

2. Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng

Tọa lạc tại các tuyến đường lớn, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng sở hữu lâu dài và có diện tích lớn hơn, từ 85m2 đến 250m2. Chủ sở hữu có thể kinh doanh ở tầng dưới và sinh hoạt tại các tầng trên.

Ưu điểm vượt trội khiến Shophouse trở thành kênh đầu tư hấp dẫn

Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, shophouse mang đến cho nhà đầu tư tiềm năng sinh lời hấp dẫn:

1. Vị trí đắc địa – “Mỏ vàng” cho kinh doanh

Shophouse thường tọa lạc tại vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn, nơi có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận nguồn khách hàng dồi dào.

2. Số lượng giới hạn – Gia tăng giá trị theo thời gian

Với số lượng khan hiếm, chỉ chiếm 2-5% tổng sản phẩm của dự án, shophouse càng trở nên đắt giá và thu hút giới đầu tư.

Ưu điểm nổi bật của Shophouse

3. Thiết kế thông minh – Tối ưu không gian kinh doanh và sinh hoạt

Thiết kế 2 tầng trở lên, mặt tiền rộng, shophouse cho phép chủ sở hữu linh hoạt bố trí không gian kinh doanh và sinh hoạt một cách tối ưu.

4. Tiềm năng tăng giá cao – Lợi nhuận hấp dẫn

Nằm trong các khu đô thị sầm uất, thừa hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ, shophouse sở hữu tiềm năng tăng giá cao và khả năng sinh lời bền vững.

5. Tính thanh khoản tốt – Dễ dàng mua bán, chuyển nhượng

Hạn chế của Shophouse – Những lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, shophouse cũng tồn tại một số hạn chế:

1. Giá thành cao – Yêu cầu vốn đầu tư lớn

So với các loại hình bất động sản khác, shophouse có giá thành cao hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính vững mạnh.

2. Lợi nhuận phụ thuộc vào cộng đồng cư dân

Hiệu quả kinh doanh của shophouse phụ thuộc vào mật độ và chất lượng cư dân trong khu vực.

3. Hạn chế về thời hạn sở hữu

Thời hạn sở hữu shophouse thường là 50 năm, ngắn hơn so với nhà đất, có thể gây trở ngại cho kế hoạch kinh doanh lâu dài.

Có nên đầu tư Shophouse?

Mặc dù có những hạn chế nhất định, shophouse vẫn là kênh đầu tư tiềm năng với nhiều ưu điểm vượt trội. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền”, nhà đầu tư cần:

• Nghiên cứu kỹ lưỡng: Vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển của dự án, khả năng sinh lời,…
• Lựa chọn đơn vị phát triển uy tín: Đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ bàn giao và pháp lý minh bạch.
• Chuẩn bị nguồn vốn đầu tư vững vàng: Tr tránh gặp khó khăn trong quá trình thanh toán.

Kết luận

Shophouse là kênh đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Realhub hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về shophouse. Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về thị trường bất động sản.

hinh anh shophouse la gi