Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc rõ nét, và điều này đã thúc đẩy các doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh hoạt động tìm kiếm quỹ đất mới. Xu hướng này được xem là tất yếu trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm và tiềm năng sinh lời từ bất động sản vẫn rất lớn.
Tại các Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã công bố kế hoạch mở rộng quỹ đất đầy tham vọng. Điển hình như Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng quỹ đất tại khu vực Lâm Đồng, Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM. Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) cũng đặt mục tiêu mua thêm 2-3 dự án mỗi năm để đảm bảo quỹ đất cho kế hoạch phát triển dài hạn.
Cuộc đua “thâu tóm” quỹ đất sạch
Không chỉ riêng các doanh nghiệp bất động sản nhà ở, mà các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cũng đang tham gia mạnh mẽ vào cuộc tìm kiếm quỹ đất. Các “ông lớn” như Kinh Bắc, IDICO, GELEX, Vinaconex đều đang cho thấy tham vọng “bành trướng” quỹ đất của mình.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, thị trường năm 2024 chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp nội sau thời gian tái cơ cấu. Xu hướng nổi bật là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tiếp tục cuộc đua “thâu tóm” quỹ đất sạch, trong khi khối ngoại đẩy mạnh săn các dự án gặp khó khăn về tài chính.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield
Doanh nghiệp cần thận trọng
Mặc dù sở hữu quỹ đất lớn là lợi thế cạnh tranh không thể phủ nhận, song các chuyên gia cũng khuyến cáo doanh nghiệp cần thận trọng trong việc mở rộng quỹ đất. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc sở hữu quỹ đất lớn có thể là “điểm tử” nếu doanh nghiệp ôm quá nhiều trong khi tình hình tài chính không khả quan.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Thực tế cho thấy, không ít doanh nghiệp đang “cõng” rất nhiều dự án dở dang với lượng hàng tồn kho khổng lồ. Việc tiếp tục mở rộng quỹ đất nếu không được tính toán kỹ lưỡng có thể dẫn đến tình trạng đầu tư dàn trải, chôn vốn, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh.
Kết luận
Việc các doanh nghiệp địa ốc tích cực tìm kiếm quỹ đất mới cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc mở rộng quỹ đất cần được cân nhắc thận trọng, đi đôi với việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và khả năng triển khai dự án.
Bạn có đồng tình với quan điểm này? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới.
