Giao đất, cho thuê đất từng đợt được xem là giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận đất đai, thúc đẩy đầu tư. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại nhiều địa phương cho thấy chính sách này đang bộc lộ nhiều bất cập, gây khó khăn cho cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
Hậu Giang: Khi chính sách tốt trở thành rào cản
Nhằm hỗ trợ nhà đầu tư, tỉnh Hậu Giang đã áp dụng chính sách cho phép giao đất, cho thuê đất từng đợt dựa trên tiến độ giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, chính sách này đã phát sinh một số vướng mắc:
- Chênh lệch giá đất: Giá đất được tính tại thời điểm quyết định giao đất, dẫn đến sự khác biệt về giá trong cùng một dự án nếu được giao đất nhiều đợt.
- Khó khăn trong khấu trừ kinh phí: Việc xác định số tiền khấu trừ cho nhà đầu tư đối với kinh phí ứng trước giải phóng mặt bằng gặp nhiều trở ngại.
- Thời hạn sử dụng đất không đồng nhất: Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, dẫn đến sự khác biệt về thời hạn sử dụng đất trong cùng một dự án.
Văn bản số 1624 của UBND tỉnh Hậu Giang
Trước những bất cập trên, UBND tỉnh Hậu Giang đã quyết định dừng thực hiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo từng đợt.
Hải Phòng: Vướng mắc từ dự án Khu dân cư thị trấn Vĩnh Bảo
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại Hải Phòng, điển hình là dự án Khu dân cư thị trấn Vĩnh Bảo do Công ty Cổ phần May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án gặp vướng mắc do nhận được 2 quyết định giao đất và 4 văn bản thông báo về tiền sử dụng đất với 4 con số khác nhau. Điều này khiến doanh nghiệp lúng túng trong việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Phối cảnh dự án tại Vĩnh Bảo do May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư.
May – Diêm Sài Gòn đã kiến nghị UBND TP. Hải Phòng có phương án tháo gỡ nhưng vẫn chưa được giải quyết. Doanh nghiệp này cho rằng cần có cơ quan trung gian như Thanh tra Chính phủ hoặc tòa án vào cuộc để tháo gỡ vướng mắc.
Bài học kinh nghiệm
Câu chuyện tại Hậu Giang và Hải Phòng cho thấy việc giao đất, cho thuê đất từng đợt cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh tình trạng “lợi bất cập hại”. Các chuyên gia cho rằng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng trong chính sách đất đai, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch và hiệu quả.
Bạn đã gặp phải những khó khăn nào khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới!
