Vị Trí “Vàng” – Chìa Khóa Thành Công Cho Dự Án Nhà Ở Xã Hội

Thị trường bất động sản hiện nay đang thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Tuy nhiên, nghịch lý thay, một số địa phương lại xảy ra tình trạng nhà ở xã hội ế ẩm, không thu hút người mua. Vậy nguyên nhân do đâu?

Bài Học Từ Những Dự Án “Lạc Lõng”

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều chủ đầu tư đã chọn sai vị trí khi phát triển dự án nhà ở xã hội. Việc lựa chọn những vị trí xa trung tâm, thiếu tiện ích, hạ tầng xuống cấp khiến dự án trở nên kém hấp dẫn.

Mặc dù trên thị trường bất động sản hiện nay đang thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ nhưng tại một số địa phương vẫn xảy ra thực trạng nhà ở xã hội ế ẩm không ai mua

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhận định, đây không phải lỗi của cơ chế chính sách mà là do chủ đầu tư chưa tính toán kỹ lưỡng. Việc sử dụng quỹ đất có sẵn, dù phù hợp quy hoạch nhưng không đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng “ế” dự án.

Luật Nhà Ở 2023 – “Làn Gió Mới” Cho Thị Trường Nhà Ở Xã Hội

Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán vị trí cho các dự án nhà ở xã hội. Luật quy định rõ đất xây dựng nhà ở xã hội phải:

• Kết nối hạ tầng: Đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông, kỹ thuật của khu vực.
• Đáp ứng nhu cầu: Phù hợp với nhu cầu dân sinh, công việc của người mua.

Dự Án Nhà Ở Xã Hội Độc Lập – Giải Pháp Tối Ưu

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định UBND cấp tỉnh phải phân bổ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm cả quỹ đất phát triển dự án độc lập. Điều này tạo điều kiện hình thành các khu nhà ở xã hội quy mô lớn, đầy đủ tiện ích, thu hút nhà đầu tư.

Bài Toán Quỹ Đất – Nên Chọn “Kim Cương” Hay “Đá Sỏi”?

Việc bố trí quỹ đất cần được cân nhắc kỹ lưỡng. UBND cấp tỉnh nên ưu tiên quỹ đất tại các khu vực trung tâm hoặc tiếp giáp trung tâm thương mại.

Bài Học Từ Dự Án “Vàng” Tại Quận 10

Dự án nhà ở xã hội tại đường Tô Hiến Thành, quận 10 là minh chứng cho thấy vị trí “vàng” có sức hút lớn như thế nào. Dự án có giá bán tương đương các huyện ngoại thành nhưng lại sở hữu vị trí đắc địa, thu hút đông đảo người mua.

Thời Gian Di Chuyển – Yếu Tố Bị “Lãng Quên”

Bên cạnh tiện ích, hạ tầng, thời gian di chuyển cũng là yếu tố quan trọng. Quãng đường di chuyển từ nhà ở xã hội đến trung tâm làm việc không nên quá một giờ đồng hồ để đảm bảo sức khỏe, tinh thần cho người dân.

Giải Pháp Nào Cho Bài Toán Nhà Ở Xã Hội?

Để giải quyết bài toán nhà ở xã hội, cần có sự chung tay của nhiều bên:

• Chính quyền địa phương: Quy hoạch quỹ đất phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia.
• Doanh nghiệp: Nâng cao trách nhiệm xã hội, chủ động đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội.
• Người dân: Tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu thực tế.

Kết Luận

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định thành công của dự án nhà ở xã hội. Chính sách đã có, việc còn lại là sự vào vai, hành động quyết liệt của các cấp chính quyền, doanh nghiệp và người dân để hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp” cho mọi người.

Bạn có đồng ý với quan điểm này? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn bằng cách để lại bình luận bên dưới nhé!

Khám phá thêm các bài viết hấp dẫn khác về thị trường bất động sản tại Realhub