Trong 5 năm qua, giá nhà ở tại Việt Nam đã tăng chóng mặt, gấp 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, con số này còn cao hơn, lên tới 30 lần. Điều này khiến việc sở hữu nhà trở thành một bài toán nan giải cho người lao động thu nhập thấp.
Nhà ở xã hội được xem là giải pháp khả thi cho người dân. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, việc tiếp cận nguồn cung này cũng không hề dễ dàng.
Rất ít người lao động thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở xã hội do không đáp ứng được những điều kiện mua nhà.
Rất ít người lao động thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở xã hội do không đáp ứng được những điều kiện mua nhà.
Anh Ngọc Nam (Quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, trước đây khi thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng, anh thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Nhưng sau khi trừ các khoản chi phí, số tiền tích lũy của anh chỉ vỏn vẹn 1-2 triệu đồng/tháng, không đủ để chi trả cho khoản vay ngân hàng. Hiện tại, thu nhập của anh đã tăng lên 15 triệu đồng/tháng nhưng lại không còn thuộc diện được mua nhà ở xã hội do phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Nút thắt từ chính sách và thủ tục
Nhiều người cho rằng, chính sách nhà ở xã hội còn nhiều bất cập. Các quy định về điều kiện mua nhà, vay vốn còn quá chặt chẽ, chưa kể giá bán một số dự án cũng đã tăng lên mức 20 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng chi trả của người lao động.
Cần những giải pháp, tính toán hợp lý nhằm tăng quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Cần những giải pháp, tính toán hợp lý nhằm tăng quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Chị Hồng Hạnh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã hai lần nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội nhưng đều không thành công. Chị cho biết, thủ tục mua nhà ở xã hội rất phức tạp, bản thân chị phải tự tìm hiểu, trong khi đó thông tin tư vấn từ phía chủ đầu tư còn sơ sài, thiếu chi tiết.
Khó khăn lớn nhất khi mua nhà ở xã hội là quá trình chuẩn bị hồ sơ.
Khó khăn lớn nhất khi mua nhà ở xã hội là quá trình chuẩn bị hồ sơ.
Liệu năm 2024, việc mua nhà ở xã hội có dễ dàng hơn?
Theo Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ năm 2025, các điều kiện mua nhà ở xã hội vẫn được giữ nguyên. Điều này đồng nghĩa với việc người dân vẫn sẽ phải đối mặt với những khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội trong năm 2024.
Giải pháp nào cho thị trường nhà ở xã hội?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cần điều chỉnh lại các đối tượng được mua nhà ở xã hội, đồng thời nới lỏng điều kiện về thu nhập.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Ông Châu đề xuất: “Nâng mức đóng thuế thu nhập cá nhân và mức giảm trừ gia cảnh lên ít nhất 25%, nâng mức thu nhập tối thiểu không phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ 11 triệu đồng lên 13 triệu đồng, tăng mức giảm trừ gia cảnh từ 4,4 triệu đồng lên 5,5 triệu đồng/tháng”.
Các chuyên gia cho rằng, cần có giải pháp tăng quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.INVEST, đề xuất: “Cần có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội bài bản, trong đó chú trọng đến quy hoạch, quỹ đất và lựa chọn chủ đầu tư”.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.INVEST
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.INVEST
Bên cạnh đó, cần có quỹ đầu tư phát triển nhà ở xã hội để hỗ trợ cả về tín dụng lẫn hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, các quy định về tiêu chuẩn, chế độ dành cho người mua nhà ở xã hội, trình tự thực hiện dự án… cũng cần được đơn giản hóa, cập nhật để phù hợp với thực tế thị trường.
Hãy chia sẻ ý kiến của bạn về vấn đề nhà ở xã hội tại phần bình luận bên dưới!
