Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nhu cầu giao dịch, đặc biệt là phân khúc chung cư. Mức giá của nhiều dự án đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Hãy cùng Realhub tìm hiểu chi tiết về xu hướng này.
Tăng giá “không phanh” ở nhiều dự án chung cư
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng tới 17% so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng vượt ngưỡng 30%. Một số điển hình như Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Royal City, The Pride và Sun Grand City đều có mức tăng 33%. Thậm chí, Vinhomes West Point cũng tăng 28%, và Chung cư Đại Thanh đạt 27%.
Mặt bằng chung giá của căn hộ chung cư Hà Nội vẫn đang ở ngưỡng cao do nhu cầu tăng mạnh nguồn cung giá rẻ khan hiếm
Giá trung bình của các dự án tại Hà Nội cũng đang ở mức cao, như Sun Grand City đạt 107 triệu đồng/m2, Vinhomes Skylake 73 triệu đồng/m2 và Mipec Rubik 360 là 68 triệu đồng/m2.
Lý do chung cư Hà Nội tăng giá mạnh
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết sự tăng giá này không phải là “bong bóng” mà phản ánh đúng nhu cầu thị trường. Quỹ đất hạn hẹp và lượng người nhập cư làm việc, học tập tạo ra áp lực lớn về nhu cầu nhà ở dẫn đến việc giá chung cư tăng mạnh. Đặc biệt, làn sóng đầu tư từ Nam ra Bắc cũng góp phần không nhỏ vào việc đẩy giá.
Bà Nguyễn Hoài An từ CBRE cũng đánh giá, nhà đầu tư từ phía Bắc trước đây tập trung vào thị trường TP.HCM nay cũng dịch chuyển sang Hà Nội do giá bất động sản miền Nam đã bắt đầu chững lại.
Giá bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều biến động
Dự báo từ Savills Việt Nam cho thấy, dù phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng giá do nhu cầu cao và quỹ đất hạn chế, thị trường biệt thự và liền kề tại Hà Nội lại cho thấy một hình ảnh khác. Năm 2023, số lượng căn biệt thự và liền kề được bán ra giảm mạnh, tuy nhiên giá trị lại tăng, đặc biệt là biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý, đạt mức 160 triệu đồng/m2 đất.
Giá bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều biến động trong thời gian sắp tới
Ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường, nhất là trong bối cảnh nhu cầu đang leo thang. Những thay đổi trong các bộ luật liên quan sẽ có tác động lớn đến tình hình cung cầu trong tương lai.
Xu hướng và triển vọng tương lai
Các loại hình bất động sản khác như nhà riêng, nhà mặt phố, đất nền cũng đang chứng kiến lực cầu tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2024. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhà riêng tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15% và đất nền tăng 9%.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường sẽ còn nhiều biến động về giá, số lượng và chất lượng dự án. Những tiêu chuẩn và sự phát triển của các chủ đầu tư sẽ được nâng cao hơn, đảm bảo lợi ích cho người tiêu dùng.
Kết luận:
Sự bùng nổ về nhu cầu giao dịch bất động sản, đặc biệt là chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 đang tạo ra xu hướng tăng giá mạnh mẽ. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư, người mua-bán cần theo dõi sát sao và có chiến lược phù hợp. Đừng quên để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu bạn thấy thông tin hữu ích. Theo dõi Realhub để cập nhật những nội dung mới nhất về thị trường bất động sản.
Việc tạo ra nội dung chi tiết và tối ưu hóa SEO không chỉ giúp nâng cao trải nghiệm người dùng mà còn cải thiện vị trí của website trên các công cụ tìm kiếm. Hy vọng bài viết này sẽ mang lại thông tin hữu ích và cái nhìn sâu sắc về tình hình bất động sản Hà Nội hiện nay.
Ý kiến bạn đọc (0)