Những Điểm Mới Về Giá Đất Và Giải Pháp Tháo Gỡ Vướng Mắc Định Giá Đất Ở Địa Phương

Giá đất luôn là vấn đề nóng trong lĩnh vực bất động sản và thường gặp nhiều vướng mắc trong quá trình thực thi Luật Đất đai. Vậy Luật Đất đai 2024 có những điểm mới nào góp phần tháo gỡ những khó khăn này? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về vấn đề này.

Những Điểm Mới Về Giá Đất Trong Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều điểm mới về giá đất và định giá đất, hướng đến việc áp dụng thực tiễn, tạo thuận lợi cho quá trình thực hiện, đồng thời gỡ bỏ những vướng mắc cản trở sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Dưới đây là một số điểm mới đáng chú ý:

1. Bỏ Khung Giá Đất

Đây được xem là bước tiến lớn của Luật Đất đai 2024, tạo tiền đề cho việc xóa bỏ tình trạng “hai giá” đất (giá thị trường và giá nhà nước). Việc này giúp khắc phục bất cập của việc định giá cứng nhắc, không theo kịp biến động thực tế, gây thiệt thòi cho người sử dụng đất và khó khăn cho công tác quản lý.

Việc bỏ khung giá đất cho phép định giá ở địa phương linh hoạt hơn, bám sát thị trường, tránh thất thoát tài sản nhà nước và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.

2. Định Giá Đất Theo Nguyên Tắc Thị Trường

Luật Đất đai 2024 quy định “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” dựa trên nguyên tắc trung thực, khách quan, công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa các bên. Đây là bước tiến để xóa bỏ bất hợp lý trong định giá đất, tránh khiếu kiện kéo dài liên quan đến giá đất và bồi thường.

Việc định giá đất đúng góp phần tháo gỡ khó khăn trong giải phóng mặt bằng, thúc đẩy triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội.

Việc định giá đất đúng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn trong giải phóng mặt bằng vốn luôn là một khâu rất phức tạp từ trước đến nay. (Ảnh minh hoạ)

3. Cụ Thể Hóa Phương Pháp Định Giá Đất

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh) và cách thức thực hiện, trường hợp áp dụng. Điều này giúp thống nhất trong quá trình thực hiện, tránh hiểu sai lệch, gây thiệt hại cho nhà nước, người sử dụng đất và chủ đầu tư.

4. Cập Nhật Bảng Giá Đất Thường Xuyên

Luật Đất đai 2024 rút ngắn định kỳ ban hành bảng giá đất xuống còn “hàng năm”. Việc này giúp giá đất phản ánh kịp thời biến động thị trường, giảm thiểu thất thoát tài sản nhà nước và thiệt hại kinh tế cho các bên liên quan.

5. Phân Cấp Thẩm Quyền Định Giá Đất Đến Cấp Huyện

Việc phân cấp này giúp giảm tải cho cấp tỉnh, đẩy nhanh tiến độ dự án và phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Tuy nhiên, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để tránh sai sót trong định giá đất.

6. Đổi Mới Liên Quan Đến Tư Vấn Xác Định Giá Đất

Luật Đất đai 2024 có những thay đổi linh hoạt hơn về vai trò của tổ chức tư vấn xác định giá đất. Việc này góp phần tháo gỡ ách tắc trong khâu định giá đất, đẩy nhanh tiến độ dự án và tạo môi trường đầu tư thuận lợi.

Tháo Gỡ Ách Tắc Về Tư Vấn Xác Định Giá Đất

Tình trạng ách tắc trong định giá đất do thiếu tư vấn xác định giá đất đã ảnh hưởng đến tiến độ giao đất, phê duyệt và triển khai dự án.

Luật Đất đai 2024 cho phép linh hoạt hơn trong việc mời tổ chức tư vấn xác định giá đất tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Điều này giúp địa phương chủ động hơn trong việc định giá đất, tránh ách tắc không đáng có.

Tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất ở địa phương

Tuy nhiên, về lâu dài, cần phát huy vai trò của tổ chức tư vấn xác định giá đất. Cần nâng cao chất lượng đội ngũ định giá viên, đồng thời tạo môi trường pháp lý an toàn cho hoạt động tư vấn xác định giá đất và thẩm định giá.

Kết Luận

Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 về giá đất và định giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và hiệu quả hơn.

Hãy để lại bình luận của bạn về vấn đề này và đừng quên chia sẻ bài viết đến bạn bè, người thân nhé!