Luật Đất đai 2024 đã mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý so với Luật Đất đai 2013, đặc biệt là về các trường hợp thu hồi Sổ đỏ. Điều này nhằm hoàn thiện và rõ ràng hóa các quy định pháp lý liên quan đến việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), hay còn gọi là Sổ đỏ.
Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về 6 trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, hay còn được gọi là Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)
Các trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ thu hồi Sổ đỏ trong các trường hợp sau:
Thu hồi toàn bộ diện tích đất
Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi toàn bộ diện tích đất đã được ghi trong các loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, và các tài sản khác gắn liền với đất.
Cấp đổi Giấy chứng nhận
Nhà nước cũng tiến hành cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Điều này áp dụng khi có sự thay đổi về thông tin của chủ sở hữu hoặc diện tích, mục đích sử dụng đất.
Biến động đất đai
Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã đăng ký biến động phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Không đúng thẩm quyền và điều kiện
Giấy chứng nhận đã cấp nhưng không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đúng mục đích sử dụng đất, hoặc không đúng về thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất.
Bị Tòa án tuyên hủy
Giấy chứng nhận đã cấp nhưng bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy sẽ bị thu hồi.
Trường hợp đấu giá
Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Tại Luật Đất đai 2024, các trường hợp thu hồi Sổ đỏ so với quy định tại Luật Đất đai 2013 (hiện hành) đã có sự thay đổi, bao quát hầu hết những trường hợp thu hồi theo quy định hiện hành. (Ảnh minh họa)
So sánh với Luật Đất đai 2013
Theo Luật Đất đai 2013, những trường hợp thu hồi Sổ đỏ bao gồm:
- Thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tiến hành cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
- Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiến hành đăng ký biến động nhưng phải cấp mới Giấy chứng nhận.
- Giấy chứng nhận đã cấp nhưng không đúng thẩm quyền, đối tượng, diện tích, mục đích sử dụng đất, hoặc thời hạn sử dụng đất.
- Ngoại trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đúng quy định của pháp luật.
Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm trường hợp giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy, nhằm tăng cường tính pháp lý trong việc thu hồi Sổ đỏ.
Bồi thường khi thu hồi đất
Theo Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, điều kiện bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi bao gồm:
- Hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Trường hợp đất bị thu hồi khi chưa có Sổ đỏ bao gồm: Đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2014; người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Kết luận
Những quy định mới trong Luật Đất đai 2024 đã làm rõ và hoàn thiện hơn về các trường hợp thu hồi Sổ đỏ, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Các quy định này không chỉ giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình mà còn tăng cường tính pháp lý trong quản lý đất đai.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc mong muốn được tư vấn thêm về các quy định mới, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi tại Realhub để được hỗ trợ tốt nhất. Hãy chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích và khám phá thêm các nội dung khác trên website của chúng tôi.
Ý kiến bạn đọc (0)