Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ trong các ngõ sâu ở Hà Nội đã tăng từ 5-15% so với cuối năm ngoái. Bài viết này sẽ phân tích nguyên nhân và tác động của hiện tượng này đối với thị trường bất động sản Hà Nội.
Nhu cầu tăng cao, đẩy giá nhà trong các ngõ sâu ở Hà Nội tăng mạnh. (Ảnh: Báo Lao động)
Sự phục hồi kinh tế và bài học từ quá khứ
Theo VARS, bối cảnh kinh tế phục hồi cùng nhiều điều kiện thuận lợi về lãi suất đã tạo động lực mạnh mẽ cho người mua nhà. Hơn nữa, bài học từ quá khứ “càng chờ, càng tăng” cũng khiến nhu cầu mua nhà để ở tăng cao. Điều này đồng nghĩa với việc nhiều người đang nhanh chóng tìm kiếm nơi an cư trước khi giá tiếp tục leo thang.
Nguồn cung hạn chế – Giá nhà tăng
Những báo cáo gần đây cho thấy, các căn hộ sơ cấp ở Hà Nội đang nằm ở mức giá cao, chủ yếu là phân khúc cao cấp. Đồng thời, các căn hộ thứ cấp giá hợp lý xung quanh 3 tỷ đồng cũng hiếm hoi và nằm ở các quận, huyện xa trung tâm. Điều này đã đẩy giá nhà trong các ngõ sâu lên cao, từ đó thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào các căn nhà riêng lẻ với giá khoảng 4 tỷ đồng (diện tích từ 30-40 m²).
Lí do nhà trong ngõ trở thành lựa chọn hấp dẫn
Nhà trong ngõ được xem là loại hình bất động sản có tính thanh khoản tốt với pháp lý đầy đủ và giá bán phải chăng. Nhu cầu thuê và mua nhà ở để ở trong các ngõ nhỏ, đặc biệt là những nhà cách xa trung tâm, ngày càng tăng. Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ cũng tăng khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm cách giảm chi phí trong bối cảnh doanh thu đến từ các sàn thương mại điện tử.
Statista cho thấy mức độ quan tâm tăng cao
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm và giao dịch nhà riêng tại Hà Nội đã tăng đáng kể trong quý I/2024. Đặc biệt, sự quan tâm này cải thiện rõ rệt tại các quận ngoại thành, nơi các quận trung tâm không còn nhiều lựa chọn. Hội viên VARS cũng ghi nhận mức giao dịch cao nhất trong 5 năm trở lại đây.
Giá có giảm nhưng không đáng kể
Theo VARS, dù có một số dấu hiệu cho thấy giá nhà có thể giảm, nhưng mức giảm này không thấm gì so với mức tăng hiện tại. Lịch sử cho thấy, giá nhà đất thổ cư ở Hà Nội luôn duy trì mức độ quan tâm cao kể cả trong giai đoạn thị trường khó khăn.
Giải pháp từ phía chính sách
Để giải quyết vấn đề tăng giá nhà ở Hà Nội và giảm áp lực đô thị, VARS đề xuất một số giải pháp chính sách như:
- Phát triển nhà ở xã hội: Nhà nước cần tạo điều kiện và chính sách phát triển nhà ở xã hội trong đô thị.
- Định hướng quy hoạch và cấp phép xây dựng: Nâng cao công tác định hướng và phê duyệt quy hoạch để dịch chuyển nguồn cầu ra khỏi trung tâm, hướng đến các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý.
- Chuyển đổi nhà phố thành chung cư cao tầng: Phát triển đô thị theo chiều dọc là một giải pháp khả thi, giống như các nước phát triển đang áp dụng.
Kết luận
Nhà trong ngõ sâu tại Hà Nội đang trở thành lựa chọn hấp dẫn và tiềm năng cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Với mức độ quan tâm và giá cả ngày càng tăng, điều quan trọng là người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Hãy để lại bình luận bên dưới để chia sẻ ý kiến của bạn hoặc khám phá thêm các bài viết khác trên Realhub để có thêm thông tin hữu ích về thị trường bất động sản!
Nguồn: Batdongsan.com.vn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)
Ý kiến bạn đọc (0)