Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc tiếp cận nguồn vốn vay này vẫn chưa thực sự thuận lợi, đặc biệt là vấn đề lãi suất.
Nhiều hạn chế khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chưa phát huy hiệu quả. (Ảnh minh họa)
Vẫn Chưa Thực Sự Hấp Dẫn
Ông Nguyễn Việt Quang, Phó Chủ tịch Tập đoàn VinGroup, cho biết mức lãi suất cho vay đầu tư xây dựng, thuê, mua nhà ở xã hội dù đã được ưu đãi nhưng vẫn còn cao. Cụ thể, lãi suất cho chủ đầu tư là 8%/năm và 7,5%/năm cho khách hàng mua nhà ở xã hội.
Ông Quang đề nghị điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực này. Đồng thời, xem xét cấp bù chênh lệch lãi suất từ ngân sách nhà nước nếu khách hàng vay vốn từ ngân hàng thương mại để đầu tư xây dựng, thuê mua nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Việt Quang – Phó chủ tịch Tập đoàn VinGroup
Đồng quan điểm, ông Đỗ Thanh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Vietinbank, cũng nhận định quy định cho vay nhà ở xã hội hiện nay chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư do bị hạn chế lãi suất sinh lời ở mức 10%.
Ông Sơn phân tích thêm, gói 120.000 tỷ đồng thực chất là nguồn vốn của ngân hàng, không có hỗ trợ từ ngân sách. Do đó, mặc dù các ngân hàng đã dành nguồn lực ưu tiên cho vay nhà ở xã hội nhưng mức lãi suất vẫn chưa đủ hấp dẫn so với các chương trình hỗ trợ từ nguồn vốn ngân sách.
Ông Đỗ Thanh Sơn – Phó tổng Giám đốc Vietinbank
Đề Xuất Giải Pháp Nào Cho Gói 120.000 Tỷ Đồng?
Thành Lập Quỹ Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Để tháo gỡ khó khăn về lãi suất, ông Sơn đề xuất Chính phủ nên xem xét thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội với nguồn vốn ưu đãi. Nguồn vốn này sẽ giúp lãi suất cho vay nhà ở xã hội thấp hơn, từ đó thu hút nhà đầu tư và người mua nhà.
Mở Rộng Đối Tượng Được Hưởng Lợi
Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho rằng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là một chương trình rất tốt và nhân văn. Tuy nhiên, ông băn khoăn vì sao gói này không áp dụng cho những khách hàng đã mua nhà tại dự án đã hoàn thành.
Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân
Ông Tuấn cũng chỉ ra sự thiếu đồng bộ về thời gian vay giữa chủ đầu tư và khách hàng. Trong khi khách hàng được vay gói tín dụng này với thời hạn 5 năm thì chủ đầu tư chỉ được vay trong 3 năm. Bên cạnh đó, ngân hàng còn yêu cầu chủ đầu tư phải bảo lãnh cho khách vay mua nhà ở xã hội.
Gỡ Rối Về Thủ Tục
Ông Nguyễn Việt Quang cũng nhận định thủ tục đầu tư triển khai nhà ở xã hội hiện còn nhiều hơn nhà ở thương mại, khiến thời gian thực hiện kéo dài. Ông đề nghị xem xét cắt giảm tối đa các thủ tục liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, cần có chính sách rõ ràng hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội cho các dự án này.
Thủ tục triển khai nhà ở xã hội còn nhiều hơn nhà ở thương mại. (Ảnh minh họa)
Sớm Áp Dụng Luật Nhà Ở (Sửa Đổi)
Đại diện Viglacera, ông Trần Ngọc Anh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty, cho biết doanh nghiệp đang gặp một số khó khăn do các quy định còn hạn chế về đối tượng cũng như điều kiện thuê mua nhà ở xã hội. Ông kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm cho áp dụng Luật Nhà ở (sửa đổi) và ban hành Nghị định về nhà ở xã hội theo hướng mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội với điều kiện đơn giản hơn.
Ông Trần Ngọc Anh – Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Viglacera
Để gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thực sự phát huy hiệu quả, cần có sự chung tay vào cuộc của cả cơ quan quản lý nhà nước, ngân hàng và doanh nghiệp. Việc tháo gỡ khó khăn về lãi suất, thủ tục, cũng như mở rộng đối tượng thụ hưởng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
