Nền tảng pháp lý – Động lực chuyển mình của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang kỳ vọng vào một sự chuyển mình mạnh mẽ từ góc độ nền tảng pháp lý. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội đã có những chia sẻ về vấn đề này.

Những rào cản và nỗ lực tháo gỡ

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, trong đó rào cản pháp lý và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn là hai vấn đề nổi cộm. Chính phủ và các bộ ngành đã và đang nỗ lực tháo gỡ những điểm nghẽn này, minh chứng là việc ba đạo luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản đã được sửa đổi và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai.

Tác động của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Hợp đồng đặt cọc và thanh toán khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nhiều điểm mới tác động tích cực đến thị trường. Đáng chú ý là việc quy định rõ ràng về hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Số tiền đặt cọc tối đa không vượt quá 5% giá trị bất động sản và phải được ghi rõ trong hợp đồng. Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc), thay vì 70% như quy định trước đây.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản

Luật mới cũng nới lỏng điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp chỉ cần một người có chứng chỉ môi giới thay vì hai người như trước. Mức phí môi giới do các bên tự thỏa thuận và không phụ thuộc vào giá trị giao dịch.

Theo Luật mới, mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Minh bạch giá trị giao dịch

Luật Kinh doanh bất động sản mới yêu cầu ghi đúng giá trị mua bán thực tế trên hợp đồng, tránh tình trạng kê khai hai giá gây thất thu thuế cho Nhà nước.

Luật Kinh doanh bất động sản mới cũng yêu cầu phải ghi đúng giá trị mua bán thực tế trên hợp đồng. (Ảnh: Khánh Hà)

Điểm mới của Luật Nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 thừa nhận loại hình chung cư mini và bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Hỗ trợ doanh nghiệp và người lao động

Luật tạo điều kiện cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội bằng cách cho phép dành 20% diện tích để xây dựng nhà ở thương mại. Đồng thời, Luật cũng mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội và cho phép Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tham gia xây dựng nhà ở xã hội.

Luật Nhà ở 2023 cũng cho phép Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tham gia vào xây dựng nhà ở xã hội.

Luật Đất đai 2024: “Luồng sinh khí mới”

Tiếp cận đất đai dễ dàng hơn

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo “luồng sinh khí mới” cho thị trường bất động sản. Luật mở rộng khả năng tiếp cận đất đai của doanh nghiệp, người Việt Nam ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam cũng có các quyền và nghĩa vụ như cá nhân trong nước. Điều này góp phần huy động vốn và tăng nhu cầu cho thị trường.

Loại bỏ khung giá đất

Việc loại bỏ khung giá đất giúp việc xác định giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường.

Hợp thức hóa nhà ở không có giấy tờ

Luật Đất đai 2024 cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sử dụng nhà ở từ trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ, nhưng không có tranh chấp và được chính quyền địa phương xác nhận.

Kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến cho biết, những đổi mới trong ba luật nêu trên là kết quả của nỗ lực chung, là bước tiến quan trọng về mặt thể chế.

Hy vọng những tháo gỡ về mặt pháp lý sẽ phát huy tác dụng và giúp cho hoạt động sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản trong năm 2024. (Ảnh: Khánh Hà)

Ông hy vọng những tháo gỡ về mặt pháp lý sẽ phát huy tác dụng, giúp hoạt động sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản khởi sắc, mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, người dân và đất nước.