Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây, đặc biệt là tháng 5/2024, tiếp tục chứng kiến sự mất cân bằng giữa cung và cầu ở phân khúc căn hộ. Nguồn cung căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 (Hạng C) cực kỳ khan hiếm, chỉ chiếm 4% và nhanh chóng được bán hết, cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn rất lớn.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội, chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng B (gần 90%), trong khi hạng C và hạng A chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Điều này tạo áp lực lên thị trường, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
. Giá căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là "tiêu sản". Ảnh minh họa. Nguồn: Lao động.
Tuy nhiên, giá căn hộ tăng liên tục đã thay đổi cách nhìn nhận của người mua. Định kiến đầu tư căn hộ là “tiêu sản” dần bị phá vỡ. Người mua hiện nay xem căn hộ như một tài sản đầu tư tiềm năng, dẫn đến quyết định mua và đặt cọc nhanh chóng hơn.
Chất lượng và uy tín chủ đầu tư là yếu tố quyết định
Mặc dù tâm lý chung đã có sự chuyển biến tích cực, bà Hằng cũng lưu ý rằng người mua vẫn thận trọng với các dự án có giá bán cao nhưng chất lượng không tương xứng. Các dự án đến từ chủ đầu tư uy tín, đảm bảo về chất lượng và pháp lý vẫn là lựa chọn hàng đầu.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội.
Xu hướng mua căn hộ nhỏ giá rẻ để ở và tích lũy vốn, sau đó nâng cấp lên căn hộ lớn hơn khi có điều kiện cho thấy tiềm năng đầu tư sinh lời của thị trường căn hộ.
Cơ sở hạ tầng – yếu tố then chốt giải bài toán nhà ở
Phát triển cơ sở hạ tầng là chìa khóa để giải quyết bài toán cung – cầu trên thị trường bất động sản. Hạ tầng tốt không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua, đặc biệt là tại các khu vực lân cận có giá hợp lý.
Bà Giang, một chuyên gia bất động sản, nhận định việc nắm rõ chính sách quy hoạch đô thị và ưu tiên phát triển hạ tầng sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được những địa điểm tiềm năng.
Vùng ven – Lựa chọn tối ưu cho người mua ở thực
Đối với người mua nhà để ở, các khu vực vùng ven như vành đai 3,5 và vành đai 4 đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, rút ngắn khoảng cách đến trung tâm thành phố. Hơn nữa, quỹ đất dồi dào tại đây cho phép chủ đầu tư phát triển các dự án có giá bán hợp lý hơn.
Kết luận
Thị trường căn hộ đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo, lựa chọn dự án từ chủ đầu tư uy tín, đồng thời quan tâm đến yếu tố hạ tầng để tối ưu hóa lợi ích đầu tư.
Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích. Đừng quên ghé thăm Realhub thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
Ý kiến bạn đọc (0)