Phân khúc Nhà ở Xã hội: Vẫn “đuối sức” Trong Quý I/2024

Quý I/2024 chứng kiến thị trường nhà đất khởi sắc với nhiều dự án quy mô lớn được khởi công, dòng vốn đầu tư đổ vào mạnh mẽ. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc giá rẻ, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội lại cho thấy một bức tranh trái ngược: khan hiếm nguồn cung và gặp khó trong việc thu hút người mua.

Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong quý I/2024. (Ảnh minh họa)

Vấn Nạn “Vừa Thiếu, Vừa Ế”

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ giao dịch thành công của phân khúc nhà ở xã hội đang có xu hướng giảm. Dù nguồn cung hạn chế, một số dự án mở bán vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Nguyên nhân chính được cho là do những vướng mắc trong chính sách và thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn.

Phân khúc nhà ở xã hội vẫn trong tình trạng “vừa thiếu, vừa ế”. (Ảnh minh họa)

Giải Pháp Nào Cho Phân khúc Nhà ở Xã hội?

Giới chuyên gia cho rằng, cần có những hành động quyết liệt hơn để tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở xã hội.

Gói Tín dụng “Cứu Trợ”

VARS đề xuất cần có một gói tín dụng riêng biệt, mang tính chất “cứu trợ” cho phân khúc này, với cơ chế giải ngân linh hoạt hơn.

Giới chuyên VARS cho rằng, thị trường vẫn rất cần một gói tín dụng dành riêng cho phân khúc nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa)

Chính sách Hỗ trợ Thiết thực

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, cần học hỏi mô hình hỗ trợ từ Chính phủ như Singapore, với lãi suất vay mua nhà ở xã hội cố định trong thời gian dài.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa

Phát triển Hạ tầng Vùng Ngoại ô

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng việc phát triển cơ sở hạ tầng ra vùng ven sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm, từ đó thu hút người mua nhà ở xã hội.

Ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam

Dự báo Thị trường Bất động sản Quý II/2024

Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi trong quý II/2024, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực. Dòng vốn đầu tư được kỳ vọng sẽ tiếp tục đổ vào thị trường, tạo động lực cho sự phát triển bền vững.