Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng, hiện đại và đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Văn Phòng Hạng A: Điểm Sáng Của Thị Trường
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM trong quý 1/2024 đạt khoảng 5.000m2. Con số này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của khách thuê từ các tòa nhà cũ sang những dự án mới, hiện đại và có chứng nhận xanh. Xu hướng này được dẫn dắt bởi các tên tuổi lớn như UOB, Michael Page, Alavarez & Marsal, VPS Securities, L’Oreal, Sanofi, Medtronic…
79.png
Tỷ Lệ Trống Giảm, Nguồn Cung Mới Chuẩn Bị Gia Nhập
Cùng chung nhận định, CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ văn phòng cho thuê bỏ trống ở khu vực trung tâm TP.HCM giảm đáng kể trong 2 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm 2023. Dự kiến, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới trong thời gian tới, điển hình là dự án E.Town 6 tại khu vực Bắc TP.HCM. Dự án này hứa hẹn sẽ mang đến giải pháp cho thuê văn phòng chuẩn quốc tế với chứng chỉ LEED Platinum, Lotus, Edge và Fitwel.
Giá Thuê Văn Phòng Hạng A: Biến Động Theo Khu Vực
Mức giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM trong quý 1/2024 tăng 1,8% so với quý trước, chủ yếu do giá thuê tại các tòa nhà hiện hữu tăng. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2023, mức giá thuê lại giảm nhẹ 0,6%. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giảm 1,6% theo quý và 1,7% theo năm.
Triển Vọng Tích Cực Dài Hạn
Mặc dù nền kinh tế năm 2024 được dự báo sẽ còn nhiều khó khăn, thị trường văn phòng cho thuê vẫn có những tín hiệu lạc quan. Nhu cầu thuê văn phòng làm việc dự kiến sẽ tăng trưởng nhờ sự phát triển của các ngành như tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin và phân phối.
Sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong các lĩnh vực này sẽ là động lực thúc đẩy nhu cầu văn phòng, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Với nguồn cung mới chất lượng và nhu cầu ổn định, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục “sống khỏe” và phát triển bền vững trong thời gian tới.
Bạn có đồng ý với những nhận định về thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới!
