Sau thời gian tăng “nóng” đầy sôi động, thị trường chung cư Hà Nội đang có những diễn biến mới. Vậy giá chung cư hiện nay đang ở mức nào? Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về biến động giá cả, nhu cầu, nguồn cung và các yếu tố tác động đến thị trường chung cư Hà Nội hiện nay.
Xu hướng giảm giá chung cư Hà Nội: Thực tế hay chiêu trò?
Khảo sát thị trường cho thấy giá rao bán chung cư Hà Nội trong những tuần gần đây có xu hướng giảm. Nhiều trường hợp chủ nhà và môi giới phải giảm giá bán so với thời điểm trước.
Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Mỹ Đình Pearl được môi giới rao bán 5.3 tỷ đồng, sau đó tăng lên 5.5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau lễ, giá căn hộ giảm xuống còn 5.1 tỷ đồng.
Giá rao bán chung cư Hà Nội bắt đầu có xu hướng giảm sau đà tăng nóng hồi đầu năm. Ảnh minh họa
Giá chung cư Hà Nội có xu hướng giảm. Ảnh minh họa
Nhiều người mua chung cư xác nhận giá đã “hạ nhiệt”, giảm từ 5-10% so với thời điểm tăng “nóng”.
Tuy nhiên, liệu đây là xu hướng giảm giá thực sự hay chỉ là chiêu trò của một số chủ nhà và môi giới?
Chuyên gia nhận định về giá chung cư Hà Nội: Hạ nhiệt là tất yếu
Theo nhiều chuyên gia, giá chung cư Hà Nội sẽ hạ nhiệt do vượt quá khả năng hấp thụ của người mua và nguồn cung dự kiến tăng trong tương lai.
Ông Giang Anh Tuấn – Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh cho rằng giá chung cư Hà Nội hiện đang quá cao, khó hấp thụ. Điều này khiến người mua và nhà đầu tư e ngại, dẫn đến cung vượt cầu và giá buộc phải giảm.
Theo chuyên gia, giá chung cư Hà Nội sẽ quay đầu hạ nhiệt. Ảnh minh họa
Chuyên gia nhận định giá chung cư Hà Nội sẽ hạ nhiệt. Ảnh minh họa
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho rằng nguồn cung nhà ở sẽ được cải thiện, khiến giá chung cư khó tăng “nóng” như trước. Dự báo, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn trong những quý tới.
Nguyên nhân giá chung cư tăng nóng và dự báo tương lai
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra 4 nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng đột biến:
- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
- Thiếu nguồn cung, khan hiếm nguồn hàng.
- Dòng tiền đổ vào bất động sản.
- Nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê tăng.
Tuy nhiên, VARS cho rằng giá chung cư sẽ điều chỉnh nhưng không nhiều. Để ổn định thị trường, cần sự phối hợp giữa cơ quan chức năng và các bên liên quan, đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở xã hội, điều tiết nguồn cung hiệu quả.
Lời khuyên cho người mua chung cư: Cân nhắc kỹ lưỡng
Giá chung cư Hà Nội sẽ khó tăng
Giá chung cư Hà Nội được dự báo khó tăng nóng trong thời gian tới. Ảnh minh họa
Trước những diễn biến phức tạp của thị trường, người mua chung cư cần:
- Xem xét kỹ lưỡng giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.
- Cân nhắc bài toán tài chính cá nhân.
- Xem xét các phương án thuê chung cư hoặc mua nhà ở các tỉnh lân cận nếu giá tiếp tục tăng cao.
Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với nhiều biến động khó lường. Nhà đầu tư và người mua cần tỉnh táo, theo dõi sát sao thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
