Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi lớn đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là trong việc định giá đất. Vậy những thay đổi này là gì và tác động của chúng đến thị trường như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những điểm đáng chú ý nhất của Luật Đất đai 2024 và tác động tiềm năng của nó đến giá bất động sản.
Nguyên tắc định giá đất theo thị trường: Cú hích cho giá bất động sản?
Điểm đáng chú ý nhất trong Luật Đất đai 2024 là việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất sẽ phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế, loại bỏ tình trạng chênh lệch giữa giá đất nhà nước quy định và giá thị trường như trước đây.
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Tư vấn tại Savills Việt Nam, việc định giá đất theo thị trường sẽ mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:
- Tăng cường tính minh bạch và hiệu quả của thị trường bất động sản: Việc giá đất phản ánh đúng giá trị thực sẽ giúp các bên tham gia thị trường dễ dàng tiếp cận thông tin và đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.
- Nâng cao tính thanh khoản của thị trường: Giá đất hợp lý sẽ thu hút người mua, từ đó giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, việc định giá đất theo thị trường cũng có thể dẫn đến một số hệ lụy:
- Giá đất bồi thường tăng cao: Điều này sẽ làm tăng chi phí đầu tư ban đầu của các dự án phát triển bất động sản.
- Giá bất động sản có khả năng tăng: Để đảm bảo lợi nhuận, các nhà đầu tư có thể sẽ tăng giá bán bất động sản, từ đó tác động đến người mua.
Ảnh minh họa
Mở rộng quyền quyết định giá đất: Tăng tính linh hoạt và kịp thời
Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho cả cấp tỉnh và cấp huyện, thay vì chỉ giao cho UBND cấp tỉnh như trước đây. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp:
- Định giá đất chính xác và kịp thời hơn: Cấp huyện được cho là hiểu rõ hơn về điều kiện và nhu cầu của địa phương, từ đó có thể đưa ra quyết định phù hợp.
- Loại bỏ thời gian chờ đợi kéo dài: Quyết định giá đất sẽ được đưa ra nhanh chóng hơn, tránh tình trạng chậm trễ như trước đây.
Tăng thu ngân sách nhà nước từ thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc tính thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa trên giá trị thị trường theo quy định mới sẽ giúp tăng thu ngân sách nhà nước. Nguồn thu này có thể được sử dụng để đầu tư phát triển hạ tầng, từ đó góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Kết luận
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy thị trường minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn. Tuy nhiên, việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo thị trường cũng có thể tạo ra những tác động nhất định đến giá cả. Do đó, người mua cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
