Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực, quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, TP của đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 và 3. Quy định này sẽ tạo ra những tác động lớn đối với thị trường bất động sản.
Tăng Cường Kiểm Soát Tại 105 Thành Phố, Thị Xã
Trong tổng số 902 đô thị toàn quốc tính đến tháng 12/2023, quy định mới sẽ cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã. So với quy định hiện hành, số lượng địa phương bị hạn chế đã tăng thêm 81 đơn vị. Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách quản lý và phát triển đô thị tại Việt Nam.
Một khu phân lô bán nền ở TP.HCM
Trước đây, luật chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của đô thị loại đặc biệt và loại 1 trực thuộc Trung ương. Trong khi đó, quy định mới đã mở rộng tới cả đô thị loại 2 và 3, khiến thị trường đất nền tại những nơi này biến động mạnh.
Thị Trường Đất Nền Bị Tác Động Mạnh
Luật Đất đai 2003 cấm phân lô bán nền hoàn toàn tại các khu vực đô thị, nhưng đã nới lỏng điều kiện này theo Luật Đất đai 2013, cho phép phân lô bán nền ngay cả ở khu vực trung tâm. Điều này đã dẫn đến sự phát triển mạnh của dịch vụ phân lô bán nền, đặc biệt là tại TP.HCM.
Theo LS Trần Mạnh Cường (Đoàn LS TP.HCM), việc siết chặt phân lô bán nền có khả năng làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới. Việc hạn chế này làm cho những lô đất nền đã có giấy chứng nhận sẽ tăng giá. LS Cường cũng lo ngại sẽ xảy ra làn sóng “chạy” để được phân lô, tách thửa trước khi luật chính thức có hiệu lực.
Cần có quy định rõ ràng để người dân không bị làm khó khi tách thửa phục vụ kinh tế gia đình, cho tặng…
Minh Bạch Hóa Thị Trường Đất Nền
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, giai đoạn đầu khi siết chặt quy định, thị trường sẽ chao đảo bởi 90% giao dịch hiện nay là đất nền phân lô. Tuy nhiên, về lâu dài, đất nền sẽ không gặp các đợt “sốt” giá như trước đây nữa. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung đất nền từ phân lô sẽ sụt giảm mạnh, khiến giá đất nền tăng cao.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc siết phân lô bán nền là cần thiết để giảm thiểu tình trạng đầu cơ đất đai và phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Điều này không chỉ giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững mà còn ngăn chặn lãng phí nguồn lực đất đai.
Tác Động Đối Với Người Dân
Một điểm đáng lo ngại là quy định mới có thể ảnh hưởng tiêu cực đến những người có nhu cầu tách thửa không nhằm mục đích kinh doanh mà để phục vụ nhu cầu cá nhân. Hiện nay, việc phân lô, tách thửa tại TP.HCM đã gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là với trường hợp của người dân ở Q.Bình Thạnh chỉ muốn tách hai nền đất nhưng lại bị trả hồ sơ chờ hướng dẫn từ Sở TN-MT. Nếu không có quy định cụ thể và rõ ràng, việc này rất dễ dẫn đến tình trạng “chung chi” mới được giải quyết hồ sơ.
Địa Phương Nào Sẽ Bị Cấm Phân Lô?
Đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM sẽ bị siết chặt phân lô bán nền. Bên cạnh đó, 22 đô thị loại 1 gồm Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, TP.Huế, TP.Vinh, TP.Đà Lạt, TP.Nha Trang, TP.Quy Nhơn, TP.Buôn Ma Thuột, TP.Thái Nguyên, TP.Nam Định, TP.Việt Trì, TP.Vũng Tàu, TP.Hạ Long, TP.Thanh Hóa, TP.Biên Hòa, TP.Mỹ Tho, TP.Thủ Dầu Một, TP.Bắc Ninh, TP.Hải Dương, TP.Pleiku, TP.Long Xuyên cũng chịu tác động.
Ngoài ra, 36 đô thị loại 2 và 45 đô thị loại 3 cũng nằm trong quy định cấm phân lô, bán nền. Điều này bao gồm các thành phố thuộc tỉnh như Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, và nhiều địa phương khác.
Kết Luận
Việc thay đổi luật phân lô, bán nền từ năm 2025 sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Việc siết chặt quy định này nhằm hướng tới sự minh bạch, bền vững và kiểm soát tài sản đất đai tốt hơn. Tuy nhiên, cần có quy định rõ ràng và chi tiết để đảm bảo không làm khó người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển một cách lành mạnh.
Hãy để lại bình luận bên dưới về ý kiến của bạn hoặc chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích. Khám phá thêm nhiều nội dung khác tại Realhub để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
Lưu ý: Thông tin trong bài viết được kiểm chứng từ các nguồn uy tín nhằm đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy.
Ý kiến bạn đọc (0)