Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định cấm cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 và 3. Theo đó, quy định mới sẽ tác động đến 105 thành phố, thị xã, tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
phan-lo-ban-nen.jpg
Dự đoán biến động thị trường, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng “săn” đất nền đã được phân lô, đặc biệt tại các khu vực ven thành phố lớn như TP.HCM, nơi có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao.
Nhu cầu tăng cao, giá đất nền có dấu hiệu “ấm” lên
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Bình Dương tăng vọt, với lượng tìm mua tăng 114% so với tháng trước. Tỉnh Đồng Nai cũng ghi nhận đà giảm giá đất nền chững lại, cho thấy sức hút của loại hình bất động sản này.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra, giá đất nền giao dịch đã đi vào ổn định sau thời gian giảm, thậm chí một số khu vực còn tăng nhẹ. Các khu vực ven TP.HCM, liền kề khu công nghiệp, mức tăng ghi nhận trên 10% so với thời điểm trước Tết.
Siết phân lô bán nền: Minh bạch thị trường hay đẩy giá lên cao?
Nhiều chuyên gia nhận định, việc siết phân lô bán nền là cần thiết để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền dự kiến sẽ khan hiếm hơn, có thể dẫn đến tăng giá trong ngắn hạn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng việc siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường minh bạch, bền vững hơn. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý về khả năng giá đất nền bị đẩy lên cao do thiếu nguồn cung từ dự án chính thống.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Trong bối cảnh thị trường đất nền đang chuyển giao, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”. Nên ưu tiên đất nền dự án có pháp lý đầy đủ, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông.
Việc tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý của lô đất là vô cùng quan trọng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh sử dụng đòn bẩy quá mức.
Hãy chia sẻ ý kiến của bạn về vấn đề này và theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
