Sổ hồng, sổ đỏ là những thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại giấy tờ quan trọng này. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về sổ hồng và sổ đỏ, giúp bạn phân biệt và hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi sở hữu bất động sản.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ, hay còn gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, là loại giấy tờ được cấp cho người sử dụng đất tại khu vực ngoài đô thị (nông thôn). Sổ đỏ được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính.
Các loại đất được cấp sổ đỏ:
- Đất nông nghiệp
- Đất lâm nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất làm nhà ở thuộc nông thôn
Sổ đỏ có màu đỏ đậm, do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp. Điểm đặc biệt là sổ đỏ thường được cấp cho hộ gia đình, nên khi thực hiện giao dịch cần có chữ ký của tất cả thành viên đủ 18 tuổi trở lên trong sổ hộ khẩu.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là tên gọi dựa trên màu sắc của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, được cấp cho chủ sở hữu nhà ở và đất ở tại khu vực đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn). Sổ hồng được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ.
Sổ hồng ghi rõ các nội dung:
- Quyền sở hữu nhà ở: Riêng lẻ hoặc chung cư.
- Quyền sử dụng đất ở: Sử dụng riêng hay chung.
Khác với sổ đỏ, sổ hồng chỉ yêu cầu chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận khi thực hiện giao dịch.
So sánh sổ hồng và sổ đỏ
| Tiêu chí | Sổ hồng | Sổ đỏ |
|---|---|---|
| Ý nghĩa | Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. | Chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu vực ngoài đô thị. |
| Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng | Bộ Tài nguyên và Môi trường |
| Hình thức | Màu hồng, ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. | Màu đỏ, ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. |
Sổ hồng và sổ đỏ: Sổ nào quan trọng hơn?
Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, từ ngày 10/12/2009, sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Loại giấy mới này do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành theo mẫu thống nhất trên toàn quốc.
Tuy nhiên, các loại giấy tờ được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi. Trường hợp muốn đổi sang loại giấy mới có thể thực hiện theo quy định.
Điều kiện cấp sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2013, để được cấp sổ đỏ, bạn cần đáp ứng một trong những điều kiện sau:
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
- Được sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân.
Những trường hợp không được cấp sổ đỏ
Theo Nghị định 43/2014/CP, 7 trường hợp sau đây không được cấp sổ đỏ:
- Người đang quản lý đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích.
- Người thuê, thuê lại đất.
- Người nhận khoán đất trong nông trường, lâm trường.
- Người sử dụng đất không đủ điều kiện.
- Người sử dụng đất đã có thông báo thu hồi đất.
- Tổ chức, UBND xã được giao đất xây dựng công trình công cộng.
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được giao đất quản lý theo quy định.
Kết luận
Hiểu rõ sự khác biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ là điều cần thiết khi tham gia vào thị trường bất động sản. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
Để biết thêm chi tiết và nhận tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ với Realhub ngay hôm nay!
