Trong thị trường bất động sản, “Sổ hồng” là thuật ngữ quen thuộc, đóng vai trò quan trọng trong việc chứng minh quyền sở hữu bất động sản. Vậy Sổ hồng là gì? Tại sao nó lại quan trọng như vậy? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết về Sổ hồng và 4 điều cần lưu ý khi tham gia thị trường bất động sản.
Sổ Hồng là gì?
Thực tế, thuật ngữ “Sổ hồng” hay “Sổ đỏ” không được quy định trong Luật Đất đai. Đây là cách gọi dân gian dựa theo màu sắc bìa của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trước 10/12/2009: Sổ hồng (do Bộ Xây dựng cấp) chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Sổ đỏ (do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp) chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ là gì ?
- Từ 10/12/2009: Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực, áp dụng mẫu Giấy chứng nhận thống nhất (bìa màu hồng cánh sen) cho cả nước.
Tuy nhiên, Giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.
Tóm lại, Sổ hồng là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp, xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của một cá nhân, tổ chức.
Sự khác biệt giữa Sổ Hồng và Sổ Đỏ?
Sự khác biệt chỉ tồn tại trước ngày 10/12/2009. Từ ngày 10/12/2009, “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” đều là cách gọi khác nhau của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu mới của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sổ hồng khác với sổ đỏ như thế nào?
Thông tin trên Sổ Hồng
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Sổ hồng gồm 04 trang màu hồng cánh sen và trang bổ sung màu trắng:
-
Trang 1: Ghi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
-
Trang 2: Thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
-
Trang 3: Sơ đồ thửa đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
-
Trang 4: Ghi nhận những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (ví dụ: chuyển nhượng, tặng cho,…).
-
Trang bổ sung: Cung cấp thêm thông tin chi tiết.
Điều kiện cấp Sổ Hồng
Theo Luật Đất đai 2013, bạn sẽ được cấp Sổ hồng trong các trường hợp sau:
-
Người sử dụng đất đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100, 101, 102 (có giấy tờ hợp lệ hoặc đủ điều kiện cấp).
-
Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ 01/7/2014.
-
Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất,…
-
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
-
Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất,…
-
Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
-
Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận bị mất,…
Kết luận
Hi vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về Sổ hồng và các quy định liên quan. Hãy cùng tìm hiểu thêm nhiều kiến thức bổ ích khác về bất động sản tại website Realhub nhé!
