Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một biến động thú vị khi số lượng tồn kho đất nền và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh. Theo báo cáo mới nhất từ Realhub, sự gia tăng này không chỉ phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ phía người mua mà còn mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Tình hình tồn kho bất động sản
Số lượng tồn kho đất nền và nhà ở tăng nhanh
Trong quý đầu tiên của năm 2024, thống kê từ 56/63 tỉnh thành cho thấy số lượng tồn kho bất động sản đạt khoảng 23.029 căn, bao gồm 3.706 căn hộ chung cư, 8.468 căn nhà ở riêng lẻ và 10.855 nền đất. Theo Bộ Xây dựng, phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất, với tổng số tồn kho là 19.323 căn/nền, tăng 143,25% so với quý IV/2023.
Nguyên nhân và cơ hội từ tồn kho tăng
Tình trạng tồn kho này không phải là một tín hiệu xấu. Trên thực tế, nó có thể là phản ứng tích cực từ phía các nhà phát triển bất động sản, khi họ dự đoán sự gia tăng nhu cầu trong tương lai. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà để tìm kiếm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình.
Sự sôi động trong giao dịch bất động sản
Mức độ giao dịch còn gặp nhiều khó khăn
Đáng chú ý, số lượng giao dịch bất động sản trong quý I/2024 cũng có xu hướng tăng mạnh. Theo báo cáo, số lượng giao dịch thành công của căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 35.853 giao dịch, trong khi đất nền đạt 97.659 giao dịch. Đây là mức tăng đáng kể so với quý IV/2023 và cùng kỳ năm trước.
Thị trường đất nền và thổ cư lên ngôi
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý I/2024 đã chứng kiến sự tăng “đột biến” trong lượng giao dịch đất nền, đặc biệt là những lô đất đã tách thửa. Nhà đầu tư đổ về các khu vực ven các thành phố lớn, nơi có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao, để “săn” đất.
Mặc dù mức giá giao dịch thành công đã giảm khoảng 20-30% so với thời kỳ đỉnh sốt, giá bất động sản đã ổn định và tăng khoảng 5% so với quý IV/2023. Đặc biệt, thị trường ở vùng ven Hà Nội và các khu vực công nghiệp ghi nhận mức tăng từ 10-20%.
Xu hướng và lời cảnh báo
Thị trường bất động sản thổ cư vẫn duy trì sự nhộn nhịp với sự tăng cường quan tâm từ phía khách hàng. Các sản phẩm nhà ở có giá từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và dưới 2 tỷ đồng tại các khu vực ven đều được chú ý. Bên cạnh đó, mức giá bán đã tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2023.
Tuy nhiên, cần lưu ý hiện tượng tăng giá không căn cứ tại một số khu vực. Đây là dấu hiệu của tình trạng “sốt giá ảo”, có thể gây rủi ro cho thị trường trong quá trình hồi phục.
Kết luận
Sự gia tăng tồn kho đất nền và nhà ở riêng lẻ là dấu hiệu của một thị trường bất động sản năng động, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần cảnh giác với những hiện tượng giá ảo để đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho thị trường.
Hãy để lại bình luận của bạn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay hoặc chia sẻ bài viết này để cùng nhau thảo luận sâu hơn nhé! Đừng quên khám phá thêm các nội dung khác trên website Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất.
Nguồn: Realhub, Bộ Xây dựng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
Ý kiến bạn đọc (0)