“Sốt Ảo” – Chiêu Trò Của Môi Giới Bất Động Sản: Cẩn Thận Trước Khi Đầu Tư

Thị trường bất động sản luôn ẩn chứa nhiều chiêu trò mà người mua cần phải tỉnh táo. “Sốt ảo” là một trong những vấn đề nhức nhối, khiến nhà đầu tư và người tiêu dùng hoang mang trước sự chênh lệch giữa thông tin và thực tế giao dịch. Bài viết này sẽ phơi bày thực trạng “sốt ảo” trên thị trường bất động sản hiện nay và cung cấp những lời khuyên hữu ích cho bạn.

Khi Thông Tin Thị Trường Không Phản Ánh Thực Tế

Dù thông tin thị trường bất động sản có vẻ sôi động, nhưng nhiều nhà đầu tư như anh Phạm Quang Khải (Chương Mỹ, Hà Nội) lại gặp khó khăn trong việc bán đất. Anh Khải chia sẻ, dù đã giảm giá 4 triệu đồng/m2 so với giá mua năm 2021, rao bán trên nhiều nền tảng và nhờ môi giới, anh vẫn chưa tìm được người mua. Anh kỳ vọng việc tăng lãi suất huy động sẽ thu hút dòng tiền vào thị trường và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc bán đất.

"Sốt Ảo" chiêu trò của môi giới bất động sản cẩn thận trước khi đầu tư

Tương tự, anh Nguyễn Đức Hưng (Gia Lâm, Long Biên) cũng cho biết, lượng người hỏi mua đất chủ yếu là môi giới, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế của thị trường.

Thực Trạng “Sốt Ảo” Tại Các Khu Vực Ngoại Thành

Khảo sát thị trường đất nền tại một số huyện như Thanh Trì, Hoài Đức, Thường Tín, Gia Lâm, Chương Mỹ cho thấy giá đất nền liên tục tăng cao từ đầu năm đến nay. Nguyên nhân được cho là do người dân khó tiếp cận căn hộ chung cư với mức giá phù hợp, trong khi nhà mặt đất khu vực nội thành tăng giá 20-30%, khiến nhiều người tìm đến đất nền vùng ven.

Cảnh Báo Từ Các Chuyên Gia

Giới chuyên gia nhận định, việc tăng giá đất ở một số khu vực chưa chắc phản ánh đúng thực tế thị trường. Bởi lẽ, dù giá tăng, nhưng số lượng giao dịch thực tế lại không tăng tương ứng, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cảnh báo về nguy cơ hình thành thị trường “sốt ảo” do giới đầu cơ và môi giới tạo nên. Ông nhấn mạnh, chỉ những dự án được đầu tư bài bản, chất lượng, uy tín mới là thị trường thực sự. Nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo trước những thông tin “sốt nóng” thiếu căn cứ.

Kết Luận

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là chiêu trò “sốt ảo”. Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin, tránh bị cuốn theo những thông tin thiếu chính xác. Hãy là nhà đầu tư thông minh, lựa chọn những dự án tiềm năng thực sự để đảm bảo an toàn cho dòng tiền của bạn.