Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn, kéo theo đó là sức khỏe của các doanh nghiệp trong ngành cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Lượng tồn kho sản phẩm lớn, dòng tiền bị tắc nghẽn ở các dự án dở dang do vướng pháp lý và khó khăn trong tiếp cận vốn là những áp lực chính đè nặng lên vai các doanh nghiệp bất động sản.
Các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với lượng tồn kho sản phẩm lớn. (Ảnh: Báo Người Lao động)
Tình trạng này buộc doanh nghiệp phải tăng giá bán để bù đắp chi phí, trong khi nguồn cung khan hiếm lại càng đẩy giá chung cư lên cao, tạo nên vòng luẩn quẩn cho thị trường. Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 1.200 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang vướng mắc pháp lý do thủ tục chồng chéo và năng lực nhà đầu tư còn hạn chế.
Vướng mắc pháp lý – Nút thắt cần tháo gỡ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định thị trường tuy chưa suy thoái nghiêm trọng nhưng đã ảnh hưởng đến sức khỏe của nhiều doanh nghiệp, thậm chí cả những “ông lớn”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA)
Ông Châu chỉ ra rằng vướng mắc pháp lý chiếm đến 70% khó khăn của chủ đầu tư. Báo cáo của FiinRatings cũng cho thấy các nhà phát triển bất động sản dân cư sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực về vốn, thanh khoản, rủi ro lãi suất và suy thoái kinh tế trong năm 2024.
Gỡ vướng pháp lý, khơi thông nguồn vốn – Lối thoát cho thị trường
Mặc dù vậy, thị trường bất động sản đã đón nhận những tín hiệu tích cực từ đầu năm 2024. Việc thông qua Luật Đất đai 2024 cùng những kết quả khả quan trong tháo gỡ khó khăn cho các dự án đã tạo động lực cho thị trường.
Ông Trần Văn Bình, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo đà cho thị trường khởi sắc. Việc giảm tải thủ tục hành chính, tăng cường tính minh bạch trong đấu thầu, đấu giá đất sẽ giúp doanh nghiệp có năng lực tiếp cận đất đai dễ dàng hơn.
Ông Trần Văn Bình – Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)
Bên cạnh việc gỡ vướng pháp lý, khơi thông nguồn vốn cũng là chìa khóa quan trọng. Ông Bình nhấn mạnh, “Phần thắng” sẽ thuộc về những doanh nghiệp có năng lực, kinh nghiệm và lịch sử sử dụng đất hiệu quả.
Thay đổi để thích nghi và phát triển
Trong bối cảnh hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động thay đổi để thích nghi và phát triển. Việc cơ cấu lại sản phẩm, hướng tới nhu cầu ở thực, minh bạch thông tin và hoạt động lành mạnh là những yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng và khôi phục niềm tin của thị trường.
Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2024 sẽ bước vào giai đoạn phục hồi nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Việc hoàn thiện khung pháp lý, tăng cường minh bạch thông tin sẽ là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững trong tương lai.
