Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dấu hiệu tích cực. Cả giá bán và khối lượng giao dịch đều tăng, khẳng định sự hấp dẫn của thị trường này. Trong bối cảnh này, việc áp dụng các biện pháp trợ lực sẽ đóng vai trò quan trọng để thúc đẩy sự phát triển bền vững và tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư cũng như cộng đồng địa phương.
Chung cư Hà Nội tiếp tục “sốt giá”
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, từ đầu năm 2024 đến nay, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội liên tục lập kỷ lục mới. Trong quý I/2024, giá bán trung bình đạt khoảng 46 triệu đồng/m², gần tiệm cận với TP.HCM là 48 triệu đồng/m².
Chung cư tại Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng giá trung bình là 70% trong vòng 6 năm. (Ảnh minh họa)
Trong vòng 6 năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng trung bình 70%, vượt qua mức tăng 55% của TP.HCM. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tăng giá nhanh chóng gồm:
- Nguồn cung hạn chế: Dù có nhiều chính sách tháo gỡ pháp lý cho các dự án, nhưng nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt 20.000-30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu là 70.000-80.000 căn hộ/năm.
- Nhu cầu cao: Không chỉ cư dân Hà Nội mà còn người dân phía Nam tìm đến đầu tư. Lượng người tìm mua từ TP.HCM tăng 7,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, giá thuê cùng tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội (4,1-4,9%) cũng cao hơn TP.HCM, đang là yếu tố thu hút các nhà đầu tư miền Nam “Bắc tiến”.
Nguồn cung khan hiếm, đất nền bị “thổi giá”
Mặc dù thị trường có phần ảm đạm, nhưng nhiều lô đất nền tại Hà Nội vẫn bị đẩy giá lên cao. Ví dụ, các lô đất tại làng Phương Trạch đang được rao bán từ 150-200 triệu đồng/m². Thậm chí, những lô đất trong hẻm sâu, chỉ để trống cũng được rao bán với giá trên 50 triệu đồng/m².
Đất nền dự án thuộc các khu vực vùng ven Hà Nội đang rơi vào tình trạng bị "thổi giá".
Lý do chủ yếu cho tình trạng này là do “nguồn hàng” khan hiếm, người bán ít khiến giá bị đẩy lên cao không căn cứ. Dù thị trường còn nhiều sản phẩm “hàng tồn”, giá bán từ các chủ đầu tư vẫn bị đẩy lên, khiến mặt bằng giá đất nền tăng theo.
Củng cố niềm tin bằng cơ sở hạ tầng
Việc giải quyết bài toán khan hiếm nguồn cung đòi hỏi phải triển khai mạnh mẽ cơ sở hạ tầng giao thông. Các dự án đầu tư như đường Vành đai 3, Vành đai 4, Vành đai 5 sẽ giúp thị trường nhà ở Hà Nội mở rộng và phát triển mạnh mẽ hơn.
Cơ sở hạ tầng vẫn luôn có vai trò then chốt trong quá trình phát triển của thị trường bất động sản.
Trong năm 2024, dự kiến sẽ có thêm 12.000 căn hộ chung cư mới ra đời, phân bố tại các khu vực như Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm. Đồng thời, phân khúc thấp tầng sẽ có khoảng 14.000 căn mới đến năm 2026, từ 37 dự án tại Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức.
Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ đẩy giá bất động sản lên cao. Nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng để khai thác cơ hội này một cách tối ưu.
Kết luận
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn “uptrend” với nhiều tiềm năng và cơ hội. Việc bổ sung trợ lực thông qua cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ sẽ giúp thị trường phát triển bền vững và tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Hãy theo dõi các thông tin mới nhất từ Realhub để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội đầu tư nào.
Bạn có thấy nội dung này hữu ích? Hãy để lại bình luận hoặc chia sẻ bài viết để nhiều người biết đến!
